市北高新(600604)卖房增利超1亿拟将7.7亿募集资金补流

2019-12-27 15:36:46 来源：证券时报网

A股又现上市公司卖房增利。12月26日晚间，市北高新(600604)公告，全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司(下称“欣云投资”)以6.51亿元出售商品房，预计产生净利润总额占上一年度净利润的50%以上，对2019年经营业绩产生积极影响。

而就在前两周，公司刚刚提出将节余募集资金7.7亿元永久补流，以增加流动资金，降低财务成本。

根据公告，出售房产将产生利润总额占上一年度净利润的50%以上。市北高新2018年经审计净利润为2.37亿元，据此测算，本次卖房带来的利润将超1亿元。

本次出售的商品房位于上海市江场路1401弄21号3层、12-18层，坐落于上海市市北高新技术服务业园区，房屋建筑面积为1.6万平方米，单价4万/平方米，总价6.51亿元。

上述房产受让方为中国铁路通信信号上海工程局，为科创板“巨无霸”中国通号(688009)的全资子公司，实际控制人为国务院国资委。

根据公告，中国铁路通信信号上海工程局现有办公用地被纳入政府征用范围，本次购置房产用做办公安置，购置资金为自有资金。

按照付款计划，受让方需在2019年12月27日前将支付50%房款，剩余房款将按15%、35%分别于2020年3月31日、2020年6月30日结清。

市北高新以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心主营业务，在高新产业园区业化精品化运营方面颇有经验。公司运营的市北高新园区作为上海市唯一的大数据和云计算产业基地，聚集了浪潮集团、上海信投、小鹏汽车、洋码头等知名企业。

2019，公司面向大客户销售为主的产业载体运营模式受到挑战，园区产业载体销售不景气，导致业绩大幅下滑。根据销售数据，2019年1～3月，公司销售项目签约面积同比减少96.77%，签约金额同比减少98.93%;4～6月，销售项目签约面积同比减少95.58%，签约金额同比减少93.24%;7～9月，无销售项目签约。

2019年前三季度，公司营业收入3.26亿元，同比下降19.46%;净利润2125万元，同比下降62.89%。尤为值得一提的是，公司盈利主要靠投资收益拉动。前三季度投资收益为1.24亿元，占公司利润总额的110%。

业绩下滑的同时，公司资金面也面临一定的压力。根据财务数据，2019年前三季度短期借款8.56亿元，同比增长87.72%;应付利息7379万元，同比增长104.66%。因融资规模扩大，公司融资成本也大幅上升。前三季度财务费用为1.56亿元，同比增长136.06%。

值得关注的是，市北高新在两周前召开董事会，审议了将节余募集资金7.7亿元用于永久补充流动资金的议案，以满足日常生产经营活动对流动资金的需要。

2016年，公司非公开发行股票募集资金21亿元，以增资欣云投资方式用于上海市北高新欣云投资有限公司壹中心项目。根据计划，该项目计划投资金额21亿元，而截至2019年11月30日，项目实际投入金额仅为14亿元，尚有7.7亿元资金节余。

公司表示，本次募集资金节余是由于在项目建设过程中严控物资采购，降低了建设成本和费用。节余的7.7亿元全部用于补充流动资金，有利于满足公司流动资金需求，降低财务成本。(叶玲珍)

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