津城楼市需求旺盛 越来越多家庭“卖旧买新”

9月份天津二手房价格环比上涨0.6%、同比上涨1.7%，涨幅有所扩大，在全国70个大中城市中居前。

前三季度全市新建商品房销售1069.4万平方米，同比增长16.1%；二手房成交1006.6万平方米，同比增长19.6%，均好于2018年、2019年同期平均水平。

全市住房消费需求正在经历从“有房住”到“住好房”的转变，未来更宜居、品质高、更绿色的产品将受市场青睐。

日前，国家统计局发布前三季度全国房地产市场相关数据。从商品住宅销售价格变动情况看，2021年9月我市新建商品住房价格环比微降0.1%、同比上涨4.1%，前三季度累计上涨4.4%；2021年9月二手住房价格环比上涨0.6%、同比上涨1.7%，前三季度累计上涨2.3%，涨幅有所扩大，在全国70个大中城市中居前。津城楼市需求持续旺盛，价格整体稳中微涨，市场成熟度不断提升。

住房价格稳中上涨

市场预期保持稳定

根据国家统计局对2021年9月商品住宅销售价格变动情况统计数据的解读，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。天津9月新房价格环比微降0.1%，变动情况与全国总体回落趋势一致，且在全国各城市中表现较为平稳。天津9月二手住房价格环比上涨0.6%，涨幅有所扩大，在全国70个大中城市中居前。

今年以来，我市二手房价格稳中微涨，反映了我市二手房价值的不断提升。一是由于国家会展中心（天津）的密集接展，多个引育项目的逐步落地，带动了城市价值和品质提升；二是中心城区同步开建的多条地铁线，与滨海B1线、滨海Z3线贯通后，将全面带动“津城”“滨城”双城发展，基础设施及重大项目建设加速推进，增强了城市各板块之间的连通性；三是我市老旧小区改造、加装电梯等城市更新工程深入推进，提升了老旧小区的功能和品质，推动城市空间结构优化和品质提升，带来二手房市场持续升温。

房屋交易量保持增长

新市民购房占比大幅增加

今年以来，我市新建商品房销售量同比明显增长。1至9月份，全市新建商品房销售1069.4万平方米，同比增长16.1%，好于2018年、2019年同期平均水平。其中，新建商品住房销售995.2万平方米，同比增长16%。

二手房成交量同比保持增长。1至9月份，全市二手房成交1006.6万平方米，同比增长19.6%，比2018年、2019年同期分别增长7.6%、2.4%。其中，二手住房成交897.5万平方米，同比增长24%。

从购房群体结构上分析，新市民等非我市户籍居民购房比例继续大幅增加，逐渐成为市场主力。1至9月份，非我市户籍居民购买新建商品住房面积增长近1倍，占全市成交比重为20.9%，同比提升9.3个百分点；购买二手住房面积增长0.85倍，占全市成交比重为18.1%，同比提升5.6个百分点。

改善型需求持续释放

市场成熟度不断提升

据市有关部门监测分析，我市改善型购房需求不断增加。从成交总价看，市内六区300万元以上住房交易占比从年初的75%提升到81.4%；环城四区300万元以上住房交易占比从年初的12%提升到15.7%，高品质住宅逐渐成为市场主力。从成交面积看，9月环城四区144平方米以上户型交易占比达13.9%，1至9月份整体呈上升态势，同时90平方米以下户型占比不断下降，从年初的29.6%下降到目前的22.6%，改善趋势明显。

据统计数据分析，成交的二手房源中，10年以内的次新房占比逐年提升，由2016年的11%提升至目前的23%。全市住房消费需求正在经历从“有房住”到“住好房”的转变，未来更宜居、品质高、更绿色的产品将受市场青睐。改善型需求将是未来市场主力，预计今年四季度及明年将会集中释放。近年来，“卖旧买新”的改善置业计划被越来越多的家庭提上日程，今年市区出让的优质地块，项目产品定位多为改善型社区，车位、园林、精装修、社区服务成为活力人群升级置业的重要选择。

市住房城乡建设委相关负责人表示，今年以来，我市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，结合承接北京非首都功能疏解、构建双城发展格局、重大项目建设、人才引进等全市重点工作，精准设计住房政策，对重点区域、重点企业、重点人员形成有力支持，实现了房地产市场调控的及时性、精准性、有效性，保持了房地产市场平稳健康发展。（津云新闻编辑刘颖）