10月70城房价指数出炉 昆明新房仍无止跌迹象

11月15日上午，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。昆明10月新房价格环比下跌0.8%，同比持平。

各线城市新房和二手房

价格环比呈略降态势

11月15日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。他分析认为，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

先看环比数据。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

再看同比数据。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

昆明新房仍无止跌迹象

环比跌幅扩大0.1个百分点

国家统计局数据显示，10月份，昆明新房价格环比下跌0.8%，同比持平。继今年6月新房房价环比(较上个月)首次下跌之后，7月、8月、9月、10月昆明新房房价环比继续下跌，跌幅依然排名全国前列。跟全国房价趋同，昆明新房价格未现止跌迹象。

二手房方面，10月昆明二手住宅环比下跌0.3%，同比上涨0.6%。追溯数据，9月昆明二手房房价环比下跌0.5%，继今年8月昆明二手房房价环比首次下跌之后，9月、10月二手房价格环比继续下跌。不过，10月昆明二手房价格环比跌幅较9月收窄了0.2个百分点。昆明二手房跌幅较新房小，价格较新房也更有韧劲。

业内人士认为，下半年昆明房价之所以出现下降，是因为当前需求端和供给端同步在降杠杆。从需求端来看，出现了“想贷款买房，却贷不到款”的情况，尤其是下半年以来，居民按揭贷款的额度收缩，房贷审核更严，导致需求开始减弱。在供给端，房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和范围，“新房普遍降价后，二手房肯定也捂不住了，普遍降价意愿增强，降价行为增多”。

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专家认为

当前房地产市场已经入冬

10月的房价依然在降。从11月15日国家统计局公布的10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，70城中，52城的新房价格环比下跌，相比9月(36个)明显增多。另外，二手房市场的降温现象更为明显。10月，二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个，即有90%左右的城市出现了二手房明显降价现象。受访专家认为，房地产市场已经开始入冬。

多名市场分析人士认为，受供应缩量影响，当前一线城市新房价格韧性较强;而以新房市场为主的三、四线城市，由于房企对项目去化、销售回款的需求更为迫切，新房价格下行压力高于一、二线城市。

易居研究院智库中心总监严跃进

楼市近期要注意“御寒”操作

近期，在房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市房企降价促销动作增加。除了一线城市略上涨外，其他两类城市均出现下跌，尤其是三、四线城市最明显。

房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。这中间需要积极防范市场过快降温，防范三、四线城市出现新的房地产金融风险，包括房企销售困难导致项目开工意愿不强等。而且，二手房市场的风险也在扩大。

从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。近期要注意御寒的操作。待后续政策效应逐渐显现，市场下行的速度会放缓。尤其是11月份，预计部分城市的房地产市场会有触底反弹的可能。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐

房价短期内走低，但仍保持总体平稳

当前价格的下跌是成交量下行的结果，是对前期过热的自然消化，是需求端和供给端同步降杠杆。

今年一季度，市场过热，重点城市房价上涨较多;二季度以来，二手房成交量保持下降，新房、土地市场也相继降温。下半年，居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱;在供给端，房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和范围，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。面对短期房价走低的压力，“降价促销”是近期楼市的主旋律。

但是，值得注意的是，10月份，在新房、二手房价格下跌的城市中，80%左右的城市跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本仍然保持总体平稳。贝壳研究院数据显示，目前50城二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。新房开发商为年底前加快销售，后期房企仍有动力继续降价促销。

近期，信贷政策的松动以及其他配套政策的推进，也让市场回暖的效应逐渐显现。10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快，房地产市场的合理资金需求正得到满足;房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。市场下行的局面有望在年底或明年年初触底。预计到明年，房贷供需关系将回归正常，有利于满足合理的住房消费。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

二手房价格将继续下跌

近期，按揭贷款、开发贷款逐步走向正常化，10月份房地产贷款多增1000多亿元。与此同时，在确保预售资金监管到位的情况下，手续齐全的房企项目开发贷会给予满足。在此背景下，资金层面缓和对开发商大力度打折形成对冲，预计后续新房价格下跌幅度会趋缓。

由于目前信贷支持主要在新房层面，目的是保民生，保稳定。所以，在贷款集中度依然显效的情况下，有限的信贷会向新房走，二手房价格将会继续下跌。但从中期来看，伴随市场情绪缓和，二手房下跌幅度也会减缓。

展望后市，李宇嘉称，短期内，由于目前的楼市政策的调整集中于托底、适度纠偏，并不会大幅度增加信贷投放。此外，在房价仍在历史高位、同比仍旧明显上涨的背景下，适度纠偏的信贷环境，并不会对当前房价继续下跌的趋势形成扭转。特别是在需求端不会松绑限售、限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太乐观。(都市时报全媒体记者王海涛)(都市时报综合)