您的位置:首页 >人物 >

花样年上半年净利润2.77亿元 潘军称“已为弯道超车做好准备”

2020-08-20 11:31:29    来源:证券日报

8月19日,花样年控股集团有限公司(以下简称花样年)披露2020年上半年业绩。报告期内,花样年实现合同销售175.1亿元,同比增长33%。对于全年450亿元的销售目标,花样年董事局主席兼首席执行官潘军向《证券日报》等媒体表示:“我们对完成全年销售目标充满信心。”

报告期内,花样年实现营业收入92.41亿元,同比增长7.7%;毛利31.09亿元,同比增22.5%;毛利率33.6%,维持在行业较高水平;净利润2.77亿元,同比增13.4%。

“我们意识到花样年需要一定规模,所以进行了二次创业的变革。”潘军在上述业绩说明会上表示,花样年拥有“弯道超车”的底气,来自于拥有优质的土地储备和人才。

更新总货值达3845亿元

从这张“中考”成绩单来看,花样年在拿地投资方面愈发积极。

截至2020年8月18日,花样年新增土地18幅,权益地价103亿元,新增总建筑面积300万平方米,新增可销售货值438亿元,并新进入重庆、佛山、绍兴、郑州、南通等城市。

“上半年公司有效补充了货量,为未来销售增长奠定坚实基础。”花样年执行董事兼地产集团首席运营官张惠明表示。

截至2020年6月30日,花样年拥有总土地储备达3731万平方米,一二线城市占比达90%以上,粤港澳大湾区土地储备超过50%,其中多是城市更新项目。总体来看,“花样年城市更新项目总货值达3845亿元,其中深圳有27个项目正在推进中。未来三年,17个城市更新项目将会逐渐转化,提供总货值约1186亿元,其中多个项目都位于深圳核心地段。”潘军表示。

“从花样年公司土地储备布局来看,结合当前一二线城市市场热度优于三四线城市,粤港澳大湾区启航的市场背景,短期内将有利于公司项目去化,推动公司销售业绩的达成。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示,城市更新项目优越的地理位置及较低的土地成本,有助于公司销售溢价和利润空间的提升。

“11年前,花样年是第一批介入深圳城市更新领域的开发商,这一预判较准。经过多年深耕,花样年做城市更新的好处是可以一点一点投资,前期资金压力不大。”潘军表示,城市更新项目需要经历5年-8年的长周期,但当前政府出台的政策推动城市更新项目进程的力度越来越强,多种举措都使缩短城市更新项目周期成为可能。

“走得快”同时“走得稳”

加快拿地速度的同时,花样年正通过快周转的方式提升资金周转效率。

“通过对工程节点的强管控,花样年的‘拿地-开工’周期缩减至2.7个月,‘地-开盘’周期缩减至8.2个月。”张惠明向《证券日报》等媒体表示,2019年四季度及2020年上半年获取的项目,大部分将于2020年开盘贡献销售业绩。

在花样年内部,管理层遵循“走得快”的同时,要兼顾“走得稳”。在拿地规模增长之际,公司严守财务稳健标准。

截至2020年6月30日,花样年银行结余及现金252亿元,较去年年底增加21.47亿元;净资产负债率较去年同期下降1.2%至78.3%,穆迪、标普、惠誉等评级机构均给予了积极正向的评级。

同时,通过有效的债券管理,公司成功将二级市场收益率曲线水平拉至低位,收益率收窄幅度大幅领先市场,境外债券融资成本从2018年底的15%下降至2020年8月份的7.95%。

“一年内到期债务比例有所上升,但公司已经做好了债务偿还和再融资计划。”花样年CFO陈新禹表示,接下来,公司将充分利用境内融资渠道,做好融资安排,争取进一步降低融资成本。

“花样年将以利润和现金流为导向,提升运营速度,加快销售去化,稳健财务等多种举措并行。”潘军表示,花样年已经为“弯道超车”做好准备,未来有无限可能。(记者王丽新)

    相关阅读