绩发展与张园林期望存在差距 陈凯辞任新力联席董事长

对于新力来说，增厚新力的“底子”需要时间，但老板张园林或已经没有足够的耐心去等待。

如果你参加了一周前新力控股(下称“新力”)在线举办的中期业绩发布会，一定会感受到联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯的异常。

不同于3月年报场被老板张园林介绍至台前，中报独挑大梁、作为核心主角的陈凯似乎有些不在状态，他显得低沉而疲惫，连番抛来的问题很难激起他的兴趣，浓烈的个人魅力淡去，四平八稳的回答甚至有些官方。

一周后，这些异常似乎都找到了源头。

突然离职

9月7日有消息称，陈凯即将从新力离任。《国际金融报》记者第一时间从新力内部确认了这一消息。

当日晚间11点新力公告官宣了陈凯因需投放更多时间于个人及其他事务，已提出辞职，将于今年10月1日起正式生效。

新力在回复中表示张园林感谢陈凯为公司做出的贡献，并对陈凯在期内所作的工作表示认同。就陈凯辞任一事，新力称已与核心高管一一沟通，现有的人事团队保持稳定。此后，公司执行董事兼联席董事长张园林获委任为公司行政总裁及调任为公司董事长，带领现有团队。目前，下半年的工作计划仍在有序推进，没有受到影响。

陈凯的离开在新力内部显得有些突然，但并非无迹可寻。据内部人士透露，上周新力人力岗的部分员工已提前知晓此事，9月7日早上陈凯缺席了新力每周一的晨会，此前他会在晨会中和大家一起做“健脑操”、分享“快乐方法论”，员工期待有“凯哥”的晨会。

入职半年正当外界好奇陈凯将在新力身上施展怎样的魔法时，一切戛然而止。

《国际金融报》记者获悉，陈凯的离开源于当前新力业绩发展与张园林的期望存在差距，距离张园林给出的期限尚有1个月多，陈凯主动请辞，态度坚决，而前者也未做挽留。

任务艰巨

陈凯与新力结缘始于今年2月。从中南离职前，他亮眼的履历中还包括华润、龙湖和阳光城。

1969年出生的陈凯毕业于浙江大学建筑设计与理论专业。1995年到2008年，漫长的13年华润置地生涯，是陈凯职场的原始积累。2008年，深受龙湖地产主席吴亚军赏识的陈凯跳槽至龙湖，一度成为CEO一职最强有力的争夺者。2012年加盟阳光城，陈凯迎来了自己的“封神”之旅，在他到来之前，这家偏居一隅的区域性房企年销售额不过23亿元。凭借精准的市场预判，陈凯用三年时间将阳光城的年销售额带至230亿元，实现10倍的跨越，这段质变是今日阳光城存在的前提和基础。加入中南置地不到三年，陈凯将这家500亿元量级的公司带到了2000亿元关口，2019年，中南的销售额达1980.2亿元。

出走中南的陈凯最终接下了张园林抛出的橄榄枝，后者送上了一份颇具诚意的“聘礼”——联席董事长兼总裁。

彼时有消息称，陈凯选择新力是因为与张园林之间做了个昂贵的对赌：如果新力在2022年之前进入销售额榜15强(不许业绩造假)，陈凯将获得上市公司10%股份。

按照新力当时的股价来算，这个对赌的价值大概是14亿元。但新力方面则对外表示，双方未曾签订对赌协议。

陈凯加盟之时，新力刚刚完成上市，这家江西房企从成立到IPO仅用了短短十年。在新力蒙眼狂奔业绩一路从45亿元到914.23亿元，叩响资本市场大门时，除了强劲的原始生长力外，还伴随着极速扩张的代价：较低的盈利水平和居高不下的负债率。

向更大舞台提出挑战的新力显然需要更加市场化的职业经理人来领路。

陈凯之前，承担这一重任的是协信出来的佘润廷。

据内部人士透露，作为新力的副总裁，2018年时佘润廷在新力分管的业务并不多，其一度萌生去职的念头。转折点出现在2019年，是年，佘润廷除了分管投资、营销两大核心业务，还掌管两大城市公司。随后，新力上市关键阶段CFO王炎离职并被调查，关键时候佘润廷挑起重任，肩负起路演、对外发声等重要工作，内部一度认为2号人物佘润廷将成为总裁一职的有力竞争者。

没等到佘润廷“转正”，内部迎来了联席董事长陈凯。

二者在新力发展路线上产生分歧，这场分歧以一方的离开而告终——佘润廷作别新力，回到老东家协信地产担任总裁一职。

业绩改善

陈凯加盟新力的半年里，用他自己的话说“忙，特别忙”，“前三个月熟悉情况，后三个月在做一些变化”。

陈凯加盟后，确实操刀了不少新力的改变。他在组织、人事、投资等方面做了一系列调整。

组织架构上陈凯力倡扁平化，提升企业运行效率，而不是像其他千亿上市公司一样设立区域集团。

人事调整中，他大刀阔斧，从集团各中心到城市公司总经理，不少跟随张园林多年的“草莽兄弟”在这波调整中离开，与此同时，一批昔日旧部、好友，纷纷转投陈凯，加入新力，原卓越副总裁徐春成为新力深莞惠区域董事长;原深莞惠区域总经理薛金江上调集团;原融信广州城市总吴昊成为新力广州区域总;原中锐地产总裁、陈凯华润时期的下属胡俊任新力杭州区域总;原华夏幸福产业新城财务副总裁钟坚成为新力CFO等。陈凯的离开，也让这些人在新力的前景产生了不确定因素。

投资布局上，陈凯坚持以一二线城市为主，强三线为辅，加大长三角地区和大湾区的投资力度，同时发挥江西大本营的优势。

8月31日的中报显示，上半年新力累计实现合约销售额435.44亿元，同比增长约1.6%;对应的权益销售额约为210.61亿元，同比增长约6.8%。虽然报告期内毛利为26.3亿元，同比增长13.8%，归母核心净利润6.8亿元，较去年同期增长71.5%，但因此前盈利能力薄弱，大幅提升后依然与同规模房企间存在差距。

增厚新力的“底子”需要时间，但老板张园林已经没有足够的耐心去等待。