弘阳地产执行总裁张良辞职 千亿目标何以为继?

弘阳地产(01996.HK)11月22日晚间公布，张良因欲分配更多时间于个人事务上，提出辞任非执行董事及董事会薪酬委员会成员职务，自2020年11月22日起生效。同时，张良也辞任了弘阳集团执行总裁一职。公告称，张良辞任后将不再担任弘阳地产及其附属公司任何职务。

2020年，原本为弘阳集团董事长曾焕沙设定踏入“千亿门槛”的节点，临到门槛前，执行总裁的去职，已经宣告了弘阳临门踏空。

一

2017年底，弘阳集团董事长曾焕沙提出“2020战略”，表示要在2020年完成千亿目标，即地产实现“千亿规模”，商业完成“百店计划”，物业成为品质领先的社区综合服务商。

在房地产圈内，近几年弘阳以速度著称。

1995年弘阳集团创始人曾焕沙成立了南京红太阳商业大世界，涉足建筑材料业务。

1999年，在大本营江苏省南京市启动了首个住宅项目旭日华庭的开发，标志着弘阳正式进军住宅物业开发。

2016年，弘阳首次进入克尔瑞中国房企销售百亿阵营。

2018年7月，弘阳地产在港上市。

弘阳主营业务已涵盖商业运营、地产开发、物业服务、资本运营等，总资产1100亿，上海、南京双总部运营，拥有8000余名员工。

在弘阳的狂飙突进背后，离不开人才战略。

为了达成上市以及千亿战略，弘阳从2017年起掀起了一轮“挖人大战”，前后有10位来自旭辉、泰禾、新城等新“千亿”房企的高管空降弘阳。

有意思的是，这一轮“挖人大战”始于2017年11月，当时被引入的高管就是张良，时任旭辉集团前副总裁兼首席人力资源官张良率先加入弘阳，出任弘阳集团执行总裁。

2018年3月，弘阳还曾高调举行了一场9位高管集体入职的仪式，新的管理层人才涉及营销、财务、商业运营、人力资源等方方面面。

而三年后的今天，张良去职，临到千亿门槛前，执行总裁的去职，已经宣告了弘阳临门踏空。

二

公司数据显示，2020年1–10月，弘阳集团实现累计合约销售金额为人民币645亿元;累计销售面积为4521983平方米;平均销售价格为每平方米人民币14264元。

按此数据，眼看2020年，弘阳想踏入千亿门槛，缺口较大。

值得注意的是，弘阳内部对此已有预期，早已经对老板的千亿目标做了调整，在2020年年初的业绩发布会上，弘阳地产执行董事及行政总裁何捷在对外透露：

“2020年弘阳地产的全年销售目标是750亿元，增长率实现15%。可售资源预估在1100亿元以上。”

按此目标，弘阳注定在2020年无缘千亿，按照房地产行业的新发展环境，弘阳后续想完成千亿目标，难度已经激增。

弘扬地产近几年之所以业绩增速惊人，均得益于所谓的“高周转“模式，2018年业绩会时，总裁何捷曾直言：弘阳地产已梳理总结出“3671”大运营体系打法，即3个月开工、6个月开盘、首开去化率不低于70%、10个月现金流回正。在弘阳销售额中，权益占比也并不高。

弘阳的种种做法，均与碧桂园、中梁等一干黑马房企的玩法无二，赌运气、上杠杆而已。

而2020年的楼市环境已经大变，房住不炒早已经成为共识，“三道红线”新政，也已经为高杠杆模式送上了紧箍咒。

按弘阳数据显示，弘阳地产的资产负债率80.18%，在剔除235.97亿元合同负债及预收款后资产负债率仍达74.19%，超过70%红线。

按照三道红线分类，其负债年增速将不得超10%。而据Wind数据显示，今年上半年，弘阳地产的短期债务达118.4亿元，长期债务202.93亿元，总债务规模相较去年同期增长13.22%。其中的短期债务占比达到36.85%，相对较高。

离开了高杠杆的支持，千亿目标何以为继?

三

除了行业环境的变化外，弘阳集团的用人观，近期也颇受市场质疑。

继大刀阔斧的引进十位高管后，弘阳引进高管的步伐从来都没有停下来，此后还有多位业界明星职业经理人加盟弘阳，如原鸿坤地产总裁袁春出任弘阳地产集团联席总裁，原万达商管副总裁沈嘉颖出任弘阳商业集团总裁等。

在短期内，弘阳拥有十几位来自不同背景的高管加盟，给予总裁、联系总裁、执行总裁、行政总裁、副总裁等等职位后，集团内部的管理条线反而有些混乱感。

弘阳创始人曾焕沙有多年的房地产开发运营经验，他的座右铭就是“在商言人”，要把“人”摆在第一位，正是创始人曾焕沙管理企业的理念。

但管理学的边界，哪里是只招来一群高管就可以清晰的?

弘阳的老臣与新加盟高管，以及新加盟高管彼此之间的管理界限让公司内部往往产生迷惑。

也有市场消息称，曾老板对引进的高管们信任度并不高，将很多引进高管和老臣搭配使用，彼此制衡。

弘阳服务集团董事会由两名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事组成。当中，除了三名非执行董事何捷、蒋达强、罗艳兵均在弘阳母集团有任职以外，公司执行董事兼执行总裁由杨光任职，执行董事兼副总裁由曾子熙任职。

而曾子熙2015年才从人大毕业，工作时间很短，之所以能晋升为副总裁，还有一层背景，因其为曾老板的女儿。

想起此前，曾有多家房企高管都对笔者有过同样的感叹：在民营企业中，职业经理人还是不要入戏太深，不过一个打工人。