买杭州房产这几个知识点你一定要了解！

来源： 壹点网

杭州是一个互联网潮流带动起来的一座新兴城市，带动起来的不仅与城市经济，杭州房产也被带动了起来。互联网人才的涌入，刚需买房的人也是越来越多，想要购买杭州房产，这几个知识点一定要明白，不然吃大亏！！

一． 杭州买房资格

想要在杭州买房，不管是买杭州新房还是杭州二手房，一定要了解清楚现在的购房政策，那想要在杭州买房都需要以下几点：

1、 落户杭州满5年；

2、 2、落户杭州不满5年，交够两年社保的；

3、 3、不落户，连续缴纳4年社保或个税的；

4、 4、被认定为杭州高层次人才。

二、买房需要考察哪些内容

买房需要了解的内容比较多，需要先提前了解，尤其是在选房的时候要考察的内容需要搞清楚，那么买房需要考察以下几点内容：

1、配套设施的考察。住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

2、社区环境的考察。小区的环境主要包括周边地理环境(地段)和社区内的环境两个方面，考察小区环境主要注意容积率、绿化率、楼间距，居住密度这几项数据。想要找一个居住舒适的杭州小区，这一点很重要。

3、小区环境绿化的考察。小区要有足够的绿化面积，绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。

4、物业管理的考察。购房者应了解未来的物业管理公司，了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么，了解物业管理收费问题。

5、采光条件的考察。主要看小区楼间距，户型朝向，这两项是影响采光的主要因素。

6、对开发商的考察。可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。

三、验收需要注意哪些地方？

1、查看房屋是否达到交付条件

不管小伙伴你购买的是精装房，亦或者毛坯房，都需要在收房验房时查看房屋是否达到了交付条件，即由开发商提供的《竣工验收备案表》，文件中对于交付标准有相关的约定，如果开发商没有达到相关要求，购房者是不能收房入住的。

2、测量房屋实际面积

在验房收房时，购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量，一般实际面积与合同上写明的面积，它们的误差在3%以内是可以的，但是如果误差太大，就可以要求开发商多退少补，一定不能让自己吃了哑巴亏哦！

3、地面墙体是否开裂或空鼓

如果买的是毛坯房，在验收房子的时候，最好携带一些工具，比如安全锤、粉等。

用锤子敲击墙面存在空响，可以用粉笔标记起来，通知开发商来处理。

精装房的话，购房者就需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况，以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮，给自己的生活带来苦恼！

4、防水验收以及电路验收

在验房时，购房者还需携带手电筒、水桶等工具，一是检查厨卫的防水情况；二是全屋的开关、插座以及线路配置情况。不管是在杭州租房还是买新房 这一点一定要注意，不然后期麻烦不断。

5、检查门窗及玻璃质量

绝大多数购房者在验房时都会忽视的小问题，就是没有去检查门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检查门窗是否安装好，是否有破损情况出现！这和安全问题挂钩哦！

以上这些只要你都能注意到，那么你买到的房子一定不会出错。近年来杭州房价增长迅猛，想要入手的朋友一定要多多考察，理性购买。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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