购买西安房产怎么选?流程有哪些?
2022-05-13 16:44:27 来源: 壹点网
西安是十三朝古都,更是陕西的政治经济中心,前途不可限量,扎根在西安的朋友想必都会购买一套西安房产作为自己的安身之处。而且随着西安经济的发展,西安房价也是水涨船高,是时候来一套属于自己的房子了。
买房是大部分家庭资金占用比较大的开支了,而且买的好不好直接关系到后面几十年的生活起居。所以买房一定要多学习多看,不管是买西安新房还是买西安二手房,下面这几个知识点你一定要了解不然吃大亏。
买房必看几大项
一、 看地段
有中意的西安小区,一定要看周边的交通、配套、环境、区域前景。买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素,其次就是与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全;然后是周边环境的好坏,周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康;区域前景的考量是为后期房子是否易于转手卖出做好打算。
二、看开发商
1、五证二书是否齐全
尤其是买西安新房的朋友一定要看清楚开发商的五证二书,五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2、看开发商资质实力,口碑好坏
开发商资质分为三级,一级好,二级还不错,三级就比较一般了。了解开发商相关信息,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等综合考量开发商的实力与口碑。
三、如何选户型
选户型是买房中必须要掌握的技巧,这可是关系都后半辈子的居住舒适度啊,不管是新房还是西安二手房,户型一定要坚持自己的想法切记不要被忽悠。
1、学会看楼层平面图。
户型与楼层平面分布息息相关,通过楼层平面图你可以看到周边户型与自己户型之间的关系,包括入户门,窗户,卧室之间的对应关系等,以便判断自己的入户门使用是否方便,窗户与卧室的隐私是否能够保障等。
2、功能分区合理。
功能分区合理的基本要求是动静分区,干湿分离,前者包括卧室和客厅的分区,后者包括厨房、卫生间、洗漱和淋浴区的干湿分离。
3、户型方正,开间进深比协调。
一个方正的户型可以保障每一部分的空间能够得到最大化的利用,节省很多的面积,同时也可以将各个功能区进行合理的安排。一般而言,方正户型,同时又能保证最大利用率的户型,它的开间和进深的比例在1~1.5之间。
4、户型朝向。
根据我国大部分都位于北半球的情况来看,户型朝南方位的采光要优于朝北方位,南北通透的户型最能满足采光和通风的双重效果。
5、关注电梯井的位置和距离电梯的距离。
一般情况下,电梯井的机房会位于一栋楼的顶楼,电梯运行的时候可能会产生噪音,所以选择顶层,距离电梯井近的户型就要注意做好隔音措施了。
西安买房整体流程是什么?
在西安买房不同于其他城市,根据西安现有的政策,在西安买房的大体的流程如下:
1、看选楼盘; 2、查看项目五证是否齐全;3、线上登记(登记时间为3天);4、意向登记结束,准备摇号;5、线上摇号;6、摇号结果;7、选房;8、等待网签和备案;9、住房贷款;10、开发商交房。
想要住新房住好房,前期一定要多学习,避免踩坑。毕竟花的是自己的钱,也是自己未来几十年的家,千万别不当回事。
免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。
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