被房地产业务坑惨 *ST中迪打包出售亏损资产

在业绩持续亏损、股价承压的双重困局下，*ST中迪(000609)欲通过剥离亏损资产来“止血”。7月13日，*ST中迪发布公告称，公司拟出售重庆中美恒置业有限公司(以下简称“中美恒置业”)100%股权、达州绵石房地产开发有限公司(以下简称“达州绵石”)100%股权，而这两家公司所经营的房地产开发业务正是绞杀*ST中迪2020年业绩的“元凶”，本次剥离亏损资产后，*ST中迪旗下仍控制两家2020年业绩亏损的房地产子公司，经营困局能否顺利解决目前仍是一个疑问。

打包出售亏损资产

7月13日，*ST中迪发布公告称，公司拟通过在产权交易所公开挂牌的方式出售公司控制下企业中美恒置业、达州绵石100%股权，最终交易对价以公开挂牌结果为准。

据了解，中美恒置业和达州绵石的主营业务均为房地产开发项目。财务数据显示，中美恒置业与达州绵石2020年均处于亏损状态，中美恒置业2020年实现营业收入2358.56万元，净利润-3214.2万元;达州绵石实现营业收入5238.78万元，净利润-1.13亿元。

对于本次出售资产的原因，*ST中迪表示，公司房地产投资业务一直处于持续“失血”状态，通过本次交易，能够将后续开发具有难度的项目进行剥离，符合公司发展战略规划，有利于公司改善资产质量，有助于为公司开拓新的投资业务铺平道路，有利于公司消除退市风险警示，实现可持续发展。

投融资专家许小恒向北京商报记者表示，剥离业绩亏损子公司，一方面，通过将亏损的业务剥离变现，可以获得一定的经营现金流，用于改善公司的财务状况;另一方面，可以集中力量发展更具战略意义的业务，使公司的资源达到更有效的配置和利用，从而具备更强的竞争力。

受该消息影响，交易行情显示，7月13日，*ST中迪开盘后“一”字涨停，盘中未打开涨停板。截至7月13日收盘，*ST中迪报3.26元/股，涨幅为5.16%。

实际上，*ST中迪2020年业绩亏损的“元凶”即为房地产开发业务。根据*ST中迪披露的2020年年报，2020年，*ST中迪实现营业收入1.06亿元，对应实现的归属净利润亏损2.99亿元。对于业绩亏损的原因，*ST中迪表示，报告期内公司各房地产开发项目进展不及预期且均发生了不同程度的亏损，部分项目的存货等资产发生减值并计提了较大额资产减值准备。

仍控制两家亏损房企

资料显示，自2005年起，*ST中迪主营业务开始向房地产综合开发方向转型。目前*ST中迪的主营业务以直接投资业务为主，包括直接股权投资业务以及房地产综合开发投资业务等。

北京商报记者发现，拖垮*ST中迪业绩的房地产开发业务，为公司的主要收入来源。2020年年报显示，*ST中迪房地产业务贡献的营业收入为8726.17万元，占营业收入的比重为82.16%;融资租赁业务贡献的营业收入为1805.66万元，占营业收入的比重为17%;其他业务占营业收入的比重为0.84%。

即使出售中美恒置业、达州绵石100%股权后，*ST中迪仍然控制两家亏损的房地产企业。根据*ST中迪披露的2020年年报，成都迈尔斯通房地产开发有限公司、达州中鑫房地产开发有限公司两家从事房地产开发业务的子公司2020年分别亏损3144.01万元、3529.48万元。

2021年一季度，*ST中迪亏损的情况并未改善，反而加剧。财务数据显示，2021年一季度，*ST中迪实现营业收入1240.53万元，同比下降17.07%;对应实现的归属净利润为-3728.62万元，同比下降112.67%。

对于目前的经营现状，*ST中迪表示，公司决定对现有各房地产投资项目分阶段、分步骤进行全面处置，回收资金，改变现有房地产投资项目的持续“失血”状态，并不再获取新的房地产开发类项目，退出现有的房地产二级开发领域。同时加大力量探索新的投资方向，重新焕发上市公司发展活力。

值得一提的是，在业绩承压的同时，*ST中迪的股价表现也不理想。交易行情显示，2021年以来，*ST中迪股价跌幅为28.82%，同期大盘涨幅为4.97%，跑输大盘。截至7月13日收盘，*ST中迪市值不足10亿元，仅为9.756亿元。

针对公司相关问题，北京商报记者致电*ST中迪董秘办公室进行采访，对方工作人员表示，“董事会秘书目前在外面开会，不确定什么时候回来”。(北京商报记者董亮实习记者丁宁)