神奇买卖！电广传媒获“外人”大礼 1元购新丰源部分股权

来源： 每日经济新闻

每经记者 曾 剑 每经编辑 魏官红

电广传媒(000917，SZ)做了一笔神奇的买卖。10月7日下午，电广传媒发布公告称，公司拟从湖南瑞德置业有限公司(以下简称湖南瑞德)受让湖南新丰源投资有限公司(以下简称新丰源)25%股权。截至今年8月末，新丰源的净资产超过2000万元，且处于盈利状态，但上市公司仅需掏出1元，便能拿到其25%股权。

《每日经济新闻》记者注意到，电广传媒数年前出售新丰源控股权时，也曾大赚一笔。如今，公司又欲以“低价”买回新丰源部分股权，其操作令人称奇。此外，记者通过国家企业信用信息公示系统查询发现，电广传媒目前已经是新丰源的股东，股权交易已在此前实质性完成。

1元就将盈利资产收入囊中

根据电广传媒公告，公司拟以1元受让湖南瑞德所持新丰源25%股权。公告显示，新丰源成立于2004年，注册资本为1000万元。该公司由湖南广电网络控股集团有限公司(以下简称湖南广电)持股55%，由湖南瑞德持股45%。湖南广电为电广传媒控股股东，其表态放弃优先受让权。

新丰源主业为房地产开发和经营，目前正在开发位于长沙市岳麓区的金鹰玖珑山项目。2018年度，新丰源营业收入为0，净利润亏损3169.15万元。而在今年前8月，新丰源营业收入为5.73亿元，净利润达9430.26万元。上市公司称，这源于新丰源相关项目一期完成竣工验收，陆续交房并确认收入。

截至8月31日，新丰源总资产为9.19亿元，净资产为2446.87万元。电广传媒掏出1元，便能将该公司25%股权收入囊中，可谓十分划算。

工商资料显示，湖南瑞德由李爱国持股78%，由王小生持股22%。电广传媒公告称，湖南瑞德及其股东与上市公司不构成关联关系。

电广传媒在公告中表示，交易是根据双方自愿达成一致，受新丰源土地资产评估增值影响，公司预计可获得一定收益，具体数额将根据审计和评估结果确认。

非亲非故，湖南瑞德缘何会给电广传媒“送礼”?对此，电广传媒在公告中并未提及，外界也不得而知。且因节假日因素，记者未能联系到电广传媒。

公司曾出售新丰源控股权

事实上，电广传媒与新丰源之间的渊源颇深。

2012年12月11日，电广传媒发布公告称，公司下属全资子公司金鹰城置业与湖南广播电视产业中心(以下简称产业中心)签订《股权转让合同》，金鹰城置业将所持新丰源55%的股权作价1.71亿元转让给产业中心。

彼时，产业中心为电广传媒控股股东。直到2017年10月，产业中心将所持电广传媒股份无偿划转给了湖南广电，湖南广电成为了上市公司新任控股股东。

在进行上述交易时，新丰源无实质性经营业务发生。但交易以资产基础法(成本法)评估，新丰源股东全部权益价值为3.1亿元，评估增值3.03亿元，增值率高达4270.46%。上市公司曾解释称，新丰源评估增值较高的原因是其名下的资产主要为一块土地，土地评估增值较高。

如此高的评估增值，电广传媒无疑收益不菲。上市公司曾透露，股权转让预计将产生1.65亿元税前收益。

上述交易一度引发外界质疑。《信息时报》曾报道称，如果按照荣盛发展在岳麓区购买的土地每亩350万元的价格来计算，新丰源旗下679亩的土地价值可值23.79亿元。而在上述交易中，新丰源的土地资产评估值约为7.5亿元。

对此，电广传媒曾发布公告解释称，因房地产市场低迷，公司征询了多家大型房地产公司的意向，无人愿意以评估价购买，仅控股股东产业中心愿意以评估价购买。同时，新丰源扣除绿化带面积、划拨性质的教育用地等后的实际可开发土地面积为362.36亩，评估值为7.52亿元。

工商资料显示，2016年8月，产业中心退出新丰源股东名单，由湖南广电接手。

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