华鸿嘉信销售目标连续两年落空 总裁张立洲闪电离职后如何实现千亿受关注
2020-03-04 13:38:44 来源: 中国网财经
楼市寒冬下,房企高管变动还在继续。
近期,中国网财经记者从华鸿嘉信内部获悉,总裁张立洲已正式离职。据了解,张立洲是去年12月加入的华鸿嘉信,担任总裁一职,全面负责集团的整体运营。
在加入华鸿嘉信之前,张立洲任鑫苑置业执行董事、首席执行官。在任职鑫苑的三年多时间里,张立洲由于业绩出色、能力卓越广受业界好评。也正因此,彼时空降华鸿嘉信的张立洲一度被誉为“救火队长”,并普遍认为其任务是带领华鸿嘉信冲击“千亿”。
值得一提的是,去年正荣地产行政总裁王本龙辞职时,曾有传闻称其将加盟华鸿嘉信。不过最终王本龙的选择是正在排队IPO的三巽集团。
销售目标连续两年落空
张立洲为何担任华鸿嘉信总裁仅3个月就离职?上述华鸿嘉信内部人士表示“不知情”,中国网财经记者也未能联系到张立洲本人。不过,外界普遍猜测,可能与业绩压力有关。
据了解,华鸿嘉信已经连续两年销售目标没有完成。在2018年度经营会议上,华鸿嘉信董事长李金枢曾表示,2018年集团整体目标是“保五争六”,确保销售500亿元,争取销售600亿元。然而,克而瑞披露的数据显示,2018年华鸿嘉信销售流量金额为315.3亿元,距离500亿元目标还有一段不小的差距。
2019年,华鸿嘉信再度将销售目标定为500亿元。按照克而瑞披露的数据,华鸿嘉信当年实现的全口径销售金额为343.5亿元,目标完成率仅为68.7%。不过,华鸿嘉信官网披露的数据显示,2019年公司总销售额为460亿元,总销售面积近329万方。
据相关媒体报道,华鸿嘉信曾在2017年提出“2020年实现千亿”的计划。按照2019年460亿的销售额推算,如果华鸿嘉信想完成该目标,这意味着其销售要实现翻倍增长,这对任何一家房企来说似乎都是个不可能完成的事。
不过,千亿目标是否属实?公司目前运营模式、现金流和人才储备等是否与千亿匹配?中国网财经曾多次就此致电致函华鸿嘉信,相关人员表示“帮忙转达”,但一直未收到回复。
三四线城市拿地凶猛
除“千亿目标”外,华鸿嘉信对规模扩张的需求,还体现在拿地动作上。中指研究院披露的数据显示,2019年1-12月,华鸿嘉信拿地金额共135亿元,行业排名第61;克而瑞披露的2019年新增土储货值排行榜则显示,华鸿嘉信以587.7亿元排在第51位。
中国网财经记者注意到,在华鸿嘉信2019年所拿地块中,部分溢价率颇高。2019年7月,华鸿嘉信与宏大以2亿元价格联合竞得的浙江台州地块,溢价率高达111.4%;4月联合绿城拿下的浙江绍兴商住地,溢价率为64%;3月和12月在浙江丽水拿下的地块,溢价率分别为42.15%和80.4%。
有房地产评论员告诉中国网财经记者,频频高溢价拿地,会让企业存在较大的资本支出压力。在房价增速趋势性放缓的背景下,很容易压缩房企的利润预期。不过,华鸿嘉信对高溢价拿地的热衷似乎在2020年没有改变。资料显示,今年2月,华鸿嘉信以10.63亿价格竞得浙江温州瑞安一宗商住地,溢价率29.8%。
中国网财经记者还注意到,在华鸿嘉信官网展示的52个住宅项目中,45个位于浙江省,占比接近87%,其中温州有36个,杭州2个,其余分布在嘉兴、台州和丽水。而其余的7个项目,分别位于福建南平、江苏宿迁、安徽阜阳等城市。
由此看出,华鸿嘉信目前布局主要是在三四线城市。有专家分析称,随着棚改红利消失,以及人口的大量流出,未来三四线城市房价并不乐观,华鸿嘉信业绩前景似乎不太明朗。不过,也有专家认为:华鸿嘉信深入布局的是浙江的三四线城市,该地区拥有强劲的购买力,所以不会有太大的风险,不过,如果华鸿嘉信想实现规模持续增长,必须尝试“走出”浙江。(记者 安平)
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