各线城市住宅去化周期出现攀升未来楼市整体库存压力有望得到缓解

2020-03-25 13:53:30 来源：经济参考报

3月24日，易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。截至今年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。随着各地住宅市场成交逐步回暖，未来楼市整体库存压力有望得到缓解。

2月份，100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米，而成交量为691万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势，这使得库存数据环比会出现小跌。同时，观察历史数据，供求两端均呈现断崖式下跌的状态，市场非常冷清。

从不同城市类型来看，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2837、24110和20265万平方米，环比增速分别为-0.8%、-0.5%和-0.7%，同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1%。总体上看，对比去年同期水平，一线城市总体上持平，三四线城市略有增加，而二线城市库存增加最为明显。

截至2月底，100个城市中，有54个城市库存出现了同比正增长现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体上看，2月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目减少，客观上限制新增供应数据，最终使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看，库存依然表现为正增长的走势。“当然随着3月份预售审批节奏的加快、售楼处的陆续开放，供求两端数据有望出现回暖。”

从当前库存规模的去化周期来看，2月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.8、11.0和12.5个月。严跃进分析指出，“三类城市的存销比总体上都呈现上升的态势，进一步说明三类城市的库存压力是有所增加的。而从横向对比看，一线城市的存销比数据相对偏大。”

2月份，100个城市新建商品住宅整体存销比为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。严跃进说，“各地要充分认识到近期库存的压力。此类压力若不及时化解，将对房企的资金状况产生影响，同时也会影响各地楼市的稳定。”

严跃进进一步分析认为，从3月份各地住宅市场的销售动态来看，售楼处陆续进入营业状态，住宅交易有回暖的迹象。“结合新冠肺炎疫情当前阶段的控制情况，未来3个月房企降价促销的力度会强化，所在城市的库存压力也有望得到释放。”(记者高伟)

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