中国城镇住房自有率达96% 各城市住房自有率差别大

2020-04-27 11:25:06 来源：证券时报

央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文表示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，北京位居第一位;家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96%;金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏好无风险金融资产。

中国城镇居民家庭

户均总资产317.9万

央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于去年10月中下旬在全国30个省(自治区、直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。调查数据显示，城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163万元。均值与中位数之间相差154.9万元，表明居民家庭资产分布不均。

经济发达地区的居民家庭资产水平高，东部地区明显高于其他地区。东部地区居民家庭户均总资产为461万元，分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296万元。东北地区居民家庭户均总资产最低，仅为东部地区居民家庭户均资产的1/3左右。

分省份看，家庭资产最高的三个省(自治区、直辖市)为北京、上海和江苏，分别达到892.8万元、806.7万元和506.9万元。最低的三个省(自治区、直辖市)为新疆、吉林和甘肃。

中国城镇居民家庭

住房自有率达96%

中国城镇家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房自有率达到96%;金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏好无风险金融资产。值得一提的是，全球主要大国中，中国家庭住房自有率或达全球第一。

根据全球经济指标网的数据，发达国家的住房自有率大部分在60%左右。美国商务部最新数据显示，去年底美国住房自有率为65.1%。央行本次调查报告也指出，和美国相比，中国居民家庭住房资产比重偏高，高于美国居民家庭28.5个百分点。

各城市住房自有率

差别大

去年10月，贝壳研究员发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》。白皮书指出，当前湾区11城中有8城住房自有率低于60%，深圳住房自有率仅为23.7%，预计未来10年，湾区城市人口增量达1000万，将带来大量的增量住房需求。

据广发证券估算，2016年底，深圳可上市流通的住房面积为1.52亿平方米，约166.6万套。其中商品住宅1.29亿平方米，138.5万套;可流通的保障房0.12亿平方米，15.1万套;可流通的个人自建房0.11亿平方米，约13万套。以近3年每年4万套新房成交估算，全市商品住宅在150万套左右，覆盖人群500万~600万之间，大约为深圳目前实际管理人口(2000万以上)的25%~30%。

深圳近期房价持续上涨，引发广泛的关注。深圳的土地资源相比北上广而言较少。证券时报·数据宝统计显示，过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平方米，位居103个城市中倒数第四。

相比住宅用地，深圳在工业用地、商服用地上则要多出许多。数据显示，过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平，成交面积位居全国第82位;规划建筑面积3586万平方米，位居全国第52位。商服用地成交达到394.42万平方米，位居第67位;规划建筑面积1765.55万平方米，位居第41位。

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