阳光城规模与效益并重：半年销售900亿元 总土储接近5000万平

跨越两千亿门槛后的阳光城，尽管上半年面临着新冠疫情等“黑天鹅”的冲击，但依然交出了一份高质量发展的“业绩答卷”。

8月19日晚间，阳光城2020年中期业绩报告“出炉”。报告期内，阳光城实现营业收入241.2亿元，同比增长7.15%;实现归母净利润17.03亿元，同比增长17.53%。

在阳光城盈利能力强劲增长的背后，是其房地产销售规模的“跨越式发展”。今年1-6月，阳光城实现和合约销售额900.09亿元，已完成年初制定计划的45%，其中权益销售金额579.74亿元。分区域来看，长三角实现销售317.09亿元，大福建为158.4亿元，内地为349.46亿元，珠三角及京津冀为55.18亿元及19.97亿元。

有业内人士称，在高基数、大总量上能实现增长，本身就是一种突破。而去年达成2110.31亿元的销售规模的阳光城，却用自己的实力持续上演着奇迹。

债务结构优化，经营性现金流同比增长近八成

尽管规模与利润在稳定增长，但阳光城的多项债务持续优化，实现了规模、利润和负债“三驾马车”的平衡发展。

2020年上半年，阳光城有息负债规模控制在了1121.61亿元，近三年均保持规模相当，非银融资占比较去年年末的24.94%继续下降至22.19%，负债结构持续优化。在相对值方面，公司净负债率下降至115%，较去年末下降了23个百分点，有息资产负债率下降至33.06%，较去年末下降了3.46个百分点，平均融资成本7.5%，较2019年年末优化20个基点。

据了解，阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌在年初的业绩会上曾定调全年计划——2020年，阳光城要在全年保证有息负债不增加，财务指标不恶化的前提下，视市场情况新增投资货值，保证2020年销售增长及今后持续增长。从半年报的数据来看，阳光城实现了降负债与保发展的平衡。

在优化负债结构的同时，阳光城持续加强现金流管控。2020年上半年，阳光城实现全口径销售回款683亿元，回款率达到80%，实现经营性净现金流入153.85亿元，较上年同期增长76.9%。截至2020年6月底，阳光城账面现金存量484亿元，能够全额覆盖376.52亿元的短期有息负债。

总土储接近5000万平，一二线城市占比高

在积极降杠杆的同时，阳光城还有效拓展一二级联动合作、产业联动等多种拿地方式。上半年以权益对价327.95亿元合计补充权益土地储备约404.63万平方米(预计权益货值850.24亿元)。同时，公司综合考虑资金使用及经营效率，争取以小投入锁定大货值，报告期合并报表范围内土地现金支出165亿元。

截至6月30日，阳光城累计土地储备总计4993.77万平方米(预计货值6,844.80亿元)，其中一二线城市预计未来可售货值占比73.71%，累计成本地价4,430.79元/平方米。根据公司2020年6月经营公告的销售均价12,382.92元/平方米，地售比良好。

除此之外，阳光城对于2019年已锁定的767亿元在途货值，上半年已确权311亿元。有分析称，多元的拿地渠道将支持阳光城持续获取土地资源，为业绩增长奠定基础。

品质赋新战略深入，多个标杆项目陆续亮相

在规模迈上新台阶之后，“品质”成为了阳光城经营战略中的一个核心。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌多次在公开场合指出，不管做多大的规模，品质都应是立身之本。

2020年上半年，阳光城掀起了“品质赋新”的热潮，滇池半山、贵阳望乡、绍兴玺园、重庆悦江山等多个品质赋新标杆项目一经亮相并连获好评，其产品品质和销售业绩均成为当地标杆，引发业内持续关注。

与此同时，阳光城10万+交付任务也在有条不紊的进行。上半年，阳光城连续交付了包括杭州檀悦、杭州宸运府、南宁丽景湾在内的多个高品质项目，以精工细作和匠心筑就兑现了品质诺言。

如果说产品系搭建是骨架，那么阳光城绿色智慧家则是灵魂，传递着绿色健康、智慧生活、家文化的价值观。截至2020年中，全国落地授牌的“绿色智慧家”(项目)58个，同时，阳光城也在内部迭代了绿色智慧家产品体系，以更精细的标准匹配更多项目，打造阳光城的产品IP。

在2020年的业绩会上，阳光城提出了今年将坚定不移地围绕“规模上台阶，品质树标杆”战略开展一切经营工作。从上半年的表现来看，阳光城在强烈的目标驱动下，实现了可圈可点的成绩。

针对2020年下半年，由于外部环境依然表现出较大的不确定性，阳光城将继续保持战略定力，坚持年初既定的方针，生产经营和资本运作齐头并进。在当下狠抓落实，做好生产经营;通过做好产品+创新营销举措+组织保障，实现营销的量价齐升，不断优化财务指标，全力冲刺今年的经营目标。(记者 刘小菲)