雅居乐集团核心净利润达65亿元 地产外多元业务占比接近13%

“多元化业务已经开花结果，希望做大做强。”8月21日，在雅居乐集团控股有限公司(以下简称雅居乐集团)2020年中期业绩说明会上，雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林表示，下半年，雅居乐集团对整个市场还是审慎乐观的。未来3年，在投资、财务、评级等方面都要做好，降低财务成本，稳步推进多元化业务发展。

今年截至6月30日，雅居乐集团实现营业额335.27亿元，同比上涨23.7%;毛利为115.20亿元，同比上涨40.2%，整体毛利率为34.4%，同比上升4.1个百分点;核心净利润和股东应占净利润分别为65.18亿元和53.06亿元，分别同比上涨35.6%和32.9%，对应期内核心净利润率和股东应占核心净利润率分别为19.4%和15.8%，同比分别上升1.7个百分点和1.1个百分点。

财务指标也较去年同期有明显优化，净负债率73.3%，较去年同期下降了8个百分点;持有现金达到464.07亿元，现金短债比为1.2倍;经营性现金流由2019年末的-145.51亿元转为75.21亿元。

“在平稳发展的房地产市场中把握机遇。”陈卓林表示，雅居乐集团坚持落实“以地产为主，多元业务并行”的营运模式，保持稳健前行。

多元化方式取地且不拿错地

在全年可售资源货值超过2200亿元的支撑下，雅居乐集团物业发展业务上半年完成销售额551亿元，完成全年目标的46%，公司称有信心完成1200亿元销售目标。在此基础上，雅居乐集团今年仍在全力拓展产城融合项目，继续巩固多元化物业项目组合。

截至2020年6月30日，雅居乐集团今年通过多元化购地渠道新增20个优质项目，新地块总金额为139亿元，对应楼面地价为每平方米3718元，总货值为604亿元。其中，44.2%通过招拍挂获取，40.9%是产业小镇，14.9%是通过合作并购获取。

截至2020年6月30日，雅居乐集团在81个城市拥有总权益建筑面积为5303万平方米的土地储备，平均土地成本为3521元/平方米，总货值约8000亿元，其中，在粤港澳大湾区的土储面积占比为24.7%，储备货值保守估计为2300亿元;长三角占比为13.3%，总货值接近1100亿元。

“公司始终坚持理性拿地，累计了一批收购和合作项目正在洽谈中，今年加大了对粤港澳大湾区和长三角区域的投资。”雅居乐集团副总裁兼地产集团总裁王海洋表示，在投资策略上，公司坚持“多方式拿地、拿好地，不拿错地，除传统投资外，积极推动产业小镇、城市更新、房管代建项目的发展，突出产业协同”。

“下半年土地市场会有更好的机会，包括收并购和产业勾地，如果没有好项目不会乱拿。”陈卓林表示，即使拿地也要符合公司净负债率保持在70%左右水平，目前策略是现金回来后拿一半投出去，并会以地产为主，其它产业占四分之一左右。

地产外多元业务占比接近13%

2016年以来，雅居乐集团推进“地产为主，多元产业并行的”的多元化战略，旗下物业管理、环保、雅城、房管及商业业务(包括酒店营运及投资物业)等多元业务逐渐成熟。

今年上半年，雅居乐集团物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6%，其中多元化业务收入的占比较去年增加3.6个百分点，表明以“地产为主，多元业务并行”的运营模式显现成效。

在物业服务板块，雅生活业绩持续保持高速增长，上半年营业额为40亿元，较去年增加78.5%;股东应占利润为7.8亿元，同比增加41.1%。

在环保业务方面，继续在全国完善安全填埋、水务处理及生活垃圾焚烧发电等项目的布局。截至6月30日，环保业务的营业额为7.99亿元，较去年同期上升68.5%。

在绿色生态人居服务方面，6月24日，雅居乐集团公布建议分拆雅城集团的股份在联交所主板独立上市，预计上市完成后，雅居乐集团将拥有雅城不少于50%的股权，雅城仍将为雅居乐附属公司。“目前上市进程顺利。”陈卓林如是表示。

在代建板块，作为雅居乐集团轻资产业务的成员之一，房管集团已初步完成全国布局。上半年，房管业务累计签约28个代建项目，可售货值突破1000亿元，成为雅居乐集团新的利润增长点。

在城市更新方面，城市更新集团上半年正式成立。“截至今年6月份，我们已锁定预计建筑面积逾700万平方米，货值约2400亿元。”雅居乐集团副总裁兼首席财务官、城市更新集团联席董事长潘智勇在发布会上介绍说，目前，城更集团已签订13个合作协议，业务遍布全国6个省及直辖市，包括粤港澳大湾区与华北中原地区。

“从换到多条跑道发展后，雅居乐集团做的每一个产业集团都是赚钱的。”潘智勇向《证券日报》记者表示，这些产业集团都是按照上市标准去做的，做一个成一个，分拆上市一个。

各个产业板块稳健发展的同时，雅居乐集团方面表示，将通过加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，并通过多渠道融资方式，使公司债务结构进一步优化，保持稳健增长。(记者王丽新)