第三批集中供地密集发布上海、深圳等地明显增加保障性地块专家：热度分化有望延续

2021-11-03 08:50:50 来源：

11月2日，广州公共资源交易中心公布第三批集中供地明细。本次共出让17宗地块，包括海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗，总用地面积超120公顷，总起始价434亿元，将于12月1日正式出让。

在此之前，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海等地已经公布了第三批集中供地明细。其中，无锡已经在11月1日完成了第三轮土拍。从无锡的土拍结果看，虽然多数以底价成交，热度整体不高，但是无流拍现象发生，给接下来的第三批土拍开了个好头。

无一宗流拍

11月1日，无锡第三批集中供地土拍落幕，本次集中供地共成交20宗涉宅地块，总占地面积约113.74万平方米。从土拍结果看，20宗地块半小时之内全部出让成功，17宗底价成交，3宗溢价成交，成交总金额约273.8亿元。作为首个完成第三批集中土地出让的城市，无锡本次集中出让无一宗流拍。

在本次出让前，无锡市自然资源和规划局发布第三批土拍地块补充公告，加强了对拿地资金监管。要求房企拿地不仅要提供承诺书，还需提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地购地资金来源情况申报表》、上年度完整的财务报表审计报告，须附会计师事务所营业执照及事务所信用承诺书。

中指研究院分析认为，无锡今年三批次集中供地，土拍热度依次递减。在全国范围内第二批次集中供地大面积流拍的背景下，无锡第三批集中供地有多个地方平台公司进场托底,使得无锡第三轮土拍无一宗地块流拍。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，回顾第二轮土拍，重点城市响应中央“稳地价”要求调整土拍规则，但是第二批集中供地与企业资金承压时点重合，市场整体明显降温。此外，第二批次地块初始价格、捆绑限制、试点规则、品质要求等出让条件限制较多，导致房企观望情绪上升，超200宗地块被流拍或撤牌。第三批地块或将继续优化“出让条件”，对初始地价、捆绑要求等方面进行调整。

保障性地块增多

记者梳理发现，发布第三批集中出让地块的城市，很多明显增加了保障性住房的供应。

举例来看，10月30日，上海对外发布第三批集中供地公告。公告显示，本次共出让住宅用地58幅，其中27幅为涉商品住宅类地块，其余31幅为租赁、征收安置等保障性住宅地块。

在此之前，10月27日，深圳公共资源交易中心发布出让公告显示，深圳第三批集中供地将于11月25日公开挂牌出让11宗住宅用地，总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米。其中9宗将建普通商品住房+只租不售人才住房，2宗建设出售型人才住房。

业内人士指出，重点城市第三批次地块挂牌节奏有望加快，预计多数城市将在11-12月集中出让，资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会。此外，预计城市间和城市内市场热度分化延续，资金压力较小的中小房企可择机低价补货。另外，部分房企资金端压力较大，现金流安全性迎来考验，加快回款仍旧是短期内房企工作重心。从销售端看，四季度重点城市首批供地项目或将集中入市，房企营销仍面临压力。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对记者表示，房地产整体趋冷的态势还是比较明显的，但一线城市供需还是比较稳定的。房企参与度不高是因为部分房地产企业受制于金融杠杆，比如三道红线下部分房企踩线较多，其信贷和流动性不支持参与高价地皮拍卖。但有条件的房企还是会努力参与一二线城市集中供地。第三轮再不拿地，的确会影响明年的业绩，但通过周转资产降低杠杆同样重要。

盘和林认为，杠杆较低、流动性充沛的房地产企业可以主动参与一二线城市的土地交易，储备土地。当前我国城市中心化态势并没有改变，一二线城市需求长期来看还是稳定的。如果拿地需要增加大量杠杆，那此时还是稳字当头，全力清理库存，降低杠杆率。对于已经拿到地的房企，要快建快售，加快周转。

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