重庆11月中心城区预计有156个项目开盘

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年底冲量，楼市加大供应。据铭腾机构统计，11月，重庆中心城区预计有156个项目开盘。其中，高层项目54个，洋房项目93个。同时，最近二手房挂牌数量也有所增加，在售房源超过16.8万套。

新房供应加大

11月156个项目将开盘

年底想要购房的市民，选择将更加宽泛了。

随着2021年逐渐接近尾声，楼市开启了年末冲量模式。

据铭腾机构统计，11月，重庆中心城区开盘项目预计有156个，其中，高层项目54个，大平层项目3个，洋房项目93个，别墅项目34个（备注：同一个项目有多重业态）。

从区域分布来看，渝北区仍然是供应主力，有30个洋房、16个高层项目开盘或者加推。其次，沙坪坝区、巴南区、北碚区也有不少项目亮相。从业态来看，洋房等改善型住房则成了主角，高层项目十分紧俏。

据悉，进入四季度以来，重庆楼市成交情况较为稳定。随着供应加大，各大房企为年底业绩和回款冲刺，部分楼盘折扣力度加大，市场上楼盘的优惠活动较多。再加上银行放款时间有所松动，部分折扣力度较大，总价较低的楼盘去化相对较好，以上周（10月25日－31日）为例，个别楼盘认购率达70%以上。不过，不少客户仍持观望态度。

铭腾机构分析师表示，以10月份为例，尽管信贷略有松动，企业持续促销走量，重庆中心城区住宅成交约85万平方米，成交可以说是低位运行。预计年末2个月受房企冲量带动，成交将有所上升，但整体市场预计波动不大。

二手房增多

挂牌逼近17万套

除了新房供应增加，近日，二手房挂牌数量也有所增加。

根据贝壳找房最新的数据显示，目前重庆共有超过16.8万套二手房源在售，相比前几个月增加了2万多套。

据链家一位中介人员介绍，今年五六月份的行情很好，二手房的成交量直线上升。在经过一段时间消化后，重庆二手房的挂牌量一度下降到14万套多一点。但时间持续不久，挂牌数量开始回升。

该人员表示，这一方面是因为一些投资或者改善群体想要出手，加大了供应，另一方面，也与下半年来新房供应增加、贷款政策比较严格等相关，购买人群加重了观望心理。

据悉，今年下半年来，由于房贷额度趋紧，不少银行都延长了放贷时间，房贷申请周期由此前的1-2个月拉长到3-6个月，在个别银行甚至出现“等贷”8个月的情形，有的甚至暂停了二手房贷。最近尽管部分银行房贷审核有所加快，但多数银行房贷额度依旧紧巴巴，放款周期并没有明显加速，基本在3个月以上。同时，房贷利率依然坚挺。2021年初，多数银行的首房房贷利率为LPR+60基点，即5.25%，二房房贷利率为LPR+80基点，即5.45%。到2021年中，上涨到5.85%和6.05%。目前，利率方面仍没有松动。

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