楼市格局改变门头沟或成最后“洼地”

2021-11-03 13:20:58 来源：

10月13日，北京第二批次土拍圆满落幕。此次拍卖会出让土地涵盖朝阳、海淀、丰台、通州等在内的12个区域，也吸引了中海、金茂、华润等众多知名房企参与竞拍。

其中，竞争最激烈的是海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目(二期)0803—631—1地块和0803—631—2地块，经过多轮鏖战，最终由中建三局+中建五局以93.7亿元高标准竞得，据悉该地块周边新房价格达80000元/㎡左右。而门头沟地块也以6.1万的指导价格，将区域内商品住宅拉进6万+的市场高位。

集中土拍过后，再结合现状市场，我们猛然发现：四环10万，五环8万，六环也进入6万，在北京已成铁一般的事实。高昂的房价让不少购房者苦恼，难道环线区域5万多的房价，已成为过去式？

当然不是，在部分环线区域的局部板块，还存有“洼地”的机会。其中，门头沟新城，就是一个值得被关注的板块。这个背靠千年西山，坐享城市繁华的片区，孕育巨大的发展潜能。

门头沟新城京西价值崛起新势力

门头沟定位于WSD首都西部综合服务区和生态涵养发展区，也是继朝阳区CBD、石景山区CRD之后的又一重要功能区。近些年，门头沟规划发展逐步由老城区向新城区转移，而新城也正以迅猛势头飞速发展，新首钢园区的改造、长安街西延线的全线贯通、正在建设的中关村人工智能科技园的产业赋能，将带动京西核心上下游产业形成联动，为区域聚集不少高精尖企业与高端型人才，进一步推动新城的创新发展。

除政策倾斜，生态也是不容忽视的存在。2021年6月5日起施行的《北京市生态涵养区生态保护和绿色发展条例》，将门头沟、平谷、怀柔、延庆等区域定位于生态涵养区。门头沟虽98.5%土地面积为山地，但森林覆盖率极高，是天然大“氧吧”。

地铁旁半山纯墅京西高端改善典范

择址门头沟新城的北京华萃西山，依托浅山脉络肌理，以尊重自然和建筑和谐共生的理念，打造1.05低密半山城墅，重塑京西人居新高度。

门头沟新城的崛起，也成为北京华萃西山背后倚靠的繁华。项目紧邻莲石路、阜石路及西长安街，一个红绿灯直达西二环；约700米直达S1号线首站，可接驳地铁1号线(苹果园站在建中)、6号线及11号线西段(在建中)，自由畅达CBD、东大桥及北京城市副中心等繁华重地。周边约45万㎡高端商业综合体、人大附小京西校区及优质医疗资源环绕，极大满足居者日常生活所需。

此外，项目地处西山文化带上，周边环绕三山两寺一河一湖，占据绝佳的地脉条件；还对望约800亩戒台寺郊野公园，绝版生态合围的理想墅区环境，极致健康宜居。

目前，项目在售主力户型为(建面约)106—220㎡阳光城墅和126㎡实景洋房，总价520万起。京西买好房，优选北京华萃西山，双11好房节即将超燃启幕，缤纷好礼、特惠房源等超多惊喜福利，等你来解锁。这个双11，与华萃一起FUN肆嗨！

(文中图片由华萃西山授权使用)

(责任编辑：朱赫)

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