21城发布“限跌令”带火工抵房 工抵房到底是什么？

来源： 北京时间

伴随着房地产市场持续深化，开发商的压力不见轻，本想着通过降价促销实现资金快速回笼，但是偏偏遇上了各地出台“限跌令”。开发商降价的需求是存在的，因为不想降也不行，那怎么办?

据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。最近，“限跌令”就带火了一个词——“工抵房”。当然这个词可不是新词，只是市场把这个词又拱“火”了。

工抵房到底是什么?

工抵房是工程抵押房的简称，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

现实中说白了就是开发商没有办法支付工程款而抵押的房子，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式。人家工程方给你开发商盖了房子，但开发商没有流动资金支付给工程方，于是就让工程方拿房子用来抵销账款。

这种房子现在是越来越多了，尤其是当下，在各种压力下，开发商更没有钱支付工程款了。本来这种东西就是行业内的潜规则，只不过是开发商在不太好明面上降价又迫于回款压力，采取的一种营销手段。

这样就不难理解，所谓的“工抵房”也可能不再是原来意义上的“工抵房”，很可能是开发商为了规避“限跌令”和“老业主闹事”，采取的一种新的营销策略。

一种是开发商被动，一种是主动，两种力量驱使下，各地的工抵房(工程抵押房)也出现了井喷之势，铺天盖地都是。这种房子为什么这么便宜呢?真的很值得购买吗?

刚才说了，只是一种促销策略，表面上看去折扣很低，但现实中可能并不存在，不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，不过开发商却达到了蓄客的目的。

对于引申意义上的“工抵房”不多说，你能买到就行，但要注意，很多可能并不是畅销的，否则他们也不会这么卖，一切要走正规程序。

对于真正意义上的“工抵房”，也是有风险的，比如如果开发商资金出现问题，那么可能面临无法过户的情况发生。大家购买时一定要注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房也是可以买的。开发商在把房子卖给购房者前如果能取消抵押，基本上不会有什么问题。不过，一定要注意，如果在这个过程中，开发商开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子很可能无法解抵押，那么购房者就惨了，可能房子无法过户。

因此以下几种情况，是购房者需要注意的。

1、房子存在抵押未解除的风险。

因为工抵房的性质，很多房子可能没有解抵押，甚至都有可能已经被查封，如果是这样，房产证是无法办理的。因此，购房者在买房之前一定要核实相关情况，最好到房产相关部门去核实，避免损失。

2、因缺乏相关部门检验，可能存在无法过户的风险。

工抵房的情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以风险相对要小很多，而工抵房则可能会出现无法过户的情况。

3、新房变成二手房的风险。

一般情况下，债权方不跟开发商签购房合同并备案，但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就属于二手房交易了，这种情况可视为与债权方签的二手房买卖合同。

4、签错合同主体的风险。

尽管工抵房是由开发商抵押给了债权公司，但房子产权仍归开发商所有，所以想要购买工抵房，就要跟开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同是无效的。

5、出了问题找错主体的风险。

一般认为是从施工企业手里买的房子，出了问题理应找施工单位，实则不然，施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。购房者签合同时一定要慎重，应当将价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦出问题，也应由开发商承担责任。

标签： 限跌令 房企变相降价促销 工抵房 购房者

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