人才入户、首付款来源等多渠道放宽 网传东莞无需社保可直接网签

从限购门槛提高、启动购房意向登记系统到新房地图、二手房参考价出台等，东莞的调控政策步步紧逼，通过各维度发力，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标。

政策高压之下，购房者入市情绪明显降低，楼市触底显然，伴随着中央金融端的暖风频吹，东莞相关的“救市”讨论也开始兴起。

本月初，疑似社保年限未满即可网签的消息开始从个别项目、部分购房群中传出，紧接至12月5日，刷屏中介朋友圈，业内有人不乏将其描述为“久旱逢甘霖”。

无需社保可直接网签?

网传的放松消息辐射范围及程度呈不断扩大趋势，从中国房地产报大湾区记者近期跟踪了解的情况来看，一开始网传的社保放松并非全市所有项目，大范围来看限定在非6镇，其中6镇包括四大主城区以及石碣与寮步，且限定于首套住房。

随着相关消息的进一步蔓延，后更是直接传出整个12月，在东莞购买所有住宅，无论首套还是二套，都无需社保的传言。

在记者进一步调查了解过程中，针对社保放松的消息确实得到了部分项目内部人员的直接证实。

“有放开，不那么硬性要求了，看上面安排半年也是可以签约的。”滨海湾片区某项目内部人员直接表示道。“今天早上开早会领导提到这个事了，没有说什么，只是说他有办法。”另一楼盘置业顾问4日当天曾对记者如此表示道。

面对中介朋友圈刷屏式的相关消息，记者同步咨询了几位中介，除了照搬转发外，有中介同样给出了较为肯定的回复，并提到目前仅是针对新房，要买房抓紧了。

基于网传消息，记者同步致电了东莞市住房和城乡建设局房地产市场监管科，工作人员回应称所有网签都是按政策文件来实施，目前并无相关通知。

而针对当前沸沸扬扬的限购放松消息，最新回应为是对摸底工作的误读，并表示房地产调控仍按原政策执行，企业和中介不要再传播不实消息。

“近期对年底市场销售进行了统计摸底，主要为了研判市场供需变化，特别是了解潜在需求情况，谋划行业平稳健康发展，并没有表示楼市调控政策有变化。”

按目前最新限购政策，新入户东莞的居民家庭购买首套新建商品房，需满足在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年，或在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年;非东莞户籍的居民家庭购买首套房则需满足逐月连续缴纳社保满1年。

在“莞八条”中，通知进一步明确提到购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止在东莞市购买商品住房。

“昨天一个楼盘还让我直接去签合同，今天让我别去了，说放松取消了。”今日早间，某购房者告知说道。

人才入户、首付款来源等多渠道放宽

暂不论社保年限的放松是不是误读，目前来看，口子都已经堵上。

而与此同时，是其他层面的门槛降低。

“限购放没放松我不知道，但是人才入户确实是放宽了。”一位从事东莞入户办理的某公司人员表示道，“外省的证书给用了，以前初中没毕业要求重测是不是人才，现在也不重新测试，有证就行。”该位人士继续补充说道。

不断激烈的城市竞争下，入户放松是“抢人大战”的关键手段之一，但就房地产市场而言，同样会带来一定程度利好。

此外，则是近期暖风频吹金融端的利好。

据银行方面消息及多位购房者反馈，对于首付款来源的审核一定程度有所放松。

在此之前，为规范房地产金融市场秩序，防止经营贷、消费贷等其他贷款形式流入商品住房板块，落实房住不炒，仅东莞来看，大部分银行除了需正常提供半年流水外，首付款来源必须为直系亲属，且需证明为自有资金，通过经营贷、信用贷等筹措首付的做法，基本行不通。

包括中国银行便曾明确有说明，住房贷款申请前，一定会严格查询贷款人半年内是否有做过经营贷或消费贷，如果有，审批基本不会通过。

而就目前情况来看，虽银行还是会查首付款资金来源，但审核的严格度一定程度有所放宽。”之前可能还要倒手好几次，现在基本就是父母那边转来的就可以。”某项目人员对此表示道。

“不会太仔细查，有些资质好的客户可能直接都不查。”另一额度相对充足的某行工作人员则私下透露道。

前有央行连续释放信贷端利好，银行额度不断宽松下，就东莞多行了解情况来看，大部分都表现出放款加快趋势，从过去半年以上的遥遥无期，到如今有银行最快1周便可放款，推动全市网签量。“上半年挤压的放款单基本都处理完了。”区域某中介就此表示道。

与此同时，还有同步而来的房贷利率下调的积极信号出现，且个别银行已有表现。

仅限购放松的“乌龙事件”来看，正如易居研究院智库中心研究总监严跃进所提到的，至少说明近期房企的销售压力比较大，类似压力自然会倒逼房地产政策有放松的可能。

类似放松下，要注意防范市场的炒作，适当减少购房约束，为购房者提供更多的购房保障，本身也是激活住房消费的重要体现。但这个过程中，要防范房企和销售人员的炒作，积极稳定房地产交易市场。”严跃进进一步补充说道。