新政利好加优惠刺激 “十一”岛城各楼盘人气高涨

来源: 青岛晚报

样板间里三拨人同时看房,洽谈区里沙发满座;停车场早早满员,马路边停车排出近百米;游戏区热闹非凡,最热门游戏机前小朋友排队等待……国庆假期期间,青岛先有暴雨后有大风,但这些都没能阻拦住看房人的脚步。伴随着青岛部分区域限购政策的放开,再加上财政部、央行等多部门国庆前夕接连放“大招”,记者探访李沧、崂山、城阳多个新盘发现,岛城多个楼盘客流量激增。除了政策利好外,记者现场了解到,各个楼盘还赶在“银十”期间,推出了特价房、认购减免、新楼加推、送车位等一系列优惠活动,同时推出科学实验室、插花体验、超级电玩、淘气堡等众多亲子体验类暖场活动,吸引更多人流,让这个“十一”岛城各楼盘人气高涨。

冒雨看房现场火爆

停车场满员路边排出百米长龙

1日上午10时20分,记者在位于李沧区甘泉路的云谷·金茂府售楼处注意到,不仅停车区车位全部满员,就连室内洽谈区也已经满座。楼上样板间里看房人络绎不绝,楼下专门设置的儿童插花体验区更是人气火爆。在样板间里,记者还见到了看房时“偶遇”的一对邻居。“我们家就住在隔壁小区,‘十一’没法带着孩子回老家,正好一起来看家门口的新盘。没想到在样板间见到了自己小区的邻居。”张先生告诉记者,这已经是他遇到的第二个同小区邻居。2日上午11时20分,一阵大雨刚刚过去,在李沧区石牛山路森林公园营销中心外,记者见识到了青岛人看房的热情。一旁的停车场显示早已满员,营销中心门前的马路上临时停车的车辆排出了百米长,有些地方甚至停了双排车。记者注意到,临近中午营销中心里仍然热闹,室外的实景园林区里,甚至有不少客户撑着伞冒雨看房。专门设置的电玩体验区里,不少孩子在大人陪伴下排队玩耍。

3日雨天继续,中午12时,记者在崂山区海信·璞悦销售中心注意到,虽然是中午,但仍然不断有客流涌入,短短半小时内大概有五六拨看房人到访。不仅9月15日刚放开限购的李沧区、崂山区楼盘人“鼓”了,更早放开限购的城阳楼盘同样人气火爆。城阳的和达·北岸悦璋在“十一”期间推出科学实验室活动,每日一场,工作人员现场做实验,吸引了不少家长带着孩子前来参加。3日上午,记者在现场注意到,互动区里几十个坐席座无虚席,家长带着孩子冒雨参加活动,积极性高涨。

新政利好加优惠刺激

部分楼盘成交量有“回暖”趋势

今年6月初和9月中旬,青岛先后公布了两轮新政,对原来的限购政策进行“松绑”。截至目前,青岛原四方区域、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市均为非限购区域。限购政策的放松,效果最凸显的当属老四方、崂山区和李沧区。据了解,短短半月内青岛楼市新房和二手房成交量均实现双连涨。“新政效果显现最明显的是崂山区,无论是网签量和现场认购量,崂山区数据的上升比其他几个区更加明显。从一线市场来看,9·15新政放开限购的那个周末,崂山区有的盘认购额就轻松过亿。尤其是一些千万级别的盘,政策放开后,一些原来无法购买三套房的客户有了资格,个别楼盘一周能签50、60套,有的一天可以卖到六七套。除此之外,李沧区的新盘存在以价换量的情况,价格上比较有吸引力,人气也很高。卓易数据首席分析师王玟琳介绍,9月15日老四方、崂山区、李沧区新购政策的放开效果已经显现。

国庆前夕,9月30日财政部、税务总局出台了居民换房退税政策,人民银行则发文下调首套个人住房公积金贷款利率。国家新政在国庆前夕接连出台,也为楼市“回暖”注入了“强心剂”。记者采访了解到,趁着“十一”这一传统的销售旺季,借助新政春风,各大楼盘也在国庆期间集中推出了多项优惠。以记者探访的几处新盘为例,云谷·金茂府“国庆”加推了新楼栋,同时为客户提供最高每平减免2000的优惠;海信·璞悦则有国庆购房送液晶电视活动;森林公园有交押金立减优惠;城阳和达·山语城在国庆期间推出了特价房,购买还送车位;和达·北岸悦璋也同样推出了优惠政策,例如打折送车位、月供补贴直减等。新政利好加优惠刺激,各楼盘成交量也有“惊喜”。9月24日才开盘的云谷·金茂府10月1日当天就成交近10套,和达·山语城在记者探盘的两个小时里,当天推出的5套特价房就已经卖出2套,可见十分抢手。

早9时到晚7时

房产中介带看洽谈忙不停

多组新政接连出炉,让岛城部分区域房产销售有了“回暖”的迹象,对此,房产销售人的感受最为明显。“整体来看,这次的政策调整符合市场预期以及购房者的需要,在‘房住不炒’的基础上,激发了市场活力。”贝壳找房青岛站交易服务中心负责人刘举介绍,在众多利好政策的加持下,此次政策调整影响的区域,无论售楼处还是中介门店,客流量都有所增加。例如李沧的森林公园近期可以说是门庭若市,四方海云庵附近的链家门店,接待咨询量也较以往有所增加。

“我们这边主要负责李沧区的二手房和全青岛市的新房销售,这几天带看量和成交量都有明显提升,尤其是新盘。‘十一’期间,开发商有很多优惠活动,加上疫情期间市民响应政策不出市,再加上本身有购房需求,所以很多人想着来看房子。”刘晓凤是岛城一家链家门店的店面经理,她告诉记者,近期取消限购、减免个人所得税、认贷不认房等新政都促进了客流量的增加,这几天她带看的东李绿城、中国铁建中心等均属于9月15日新政后刚刚放开限购的区域。新政频出加上国庆新盘优惠扎堆,前几天她和同事也相当忙碌。以4日上午为例,从9时到12时整整3个小时,她一直都在忙着接待客户。“这几天比较忙,一天都没有闲下来的时候,从早上9时到晚上7时都在忙,有两天中午连午饭都没时间吃。”她表示,房产销售有一定的滞后性,很多客户1日、2日看完后,这几天开始有反馈,相信节后反馈会更加明显。

“一线现场认购和网签之间一般会有两周左右的延迟,所以‘十一’期间销售情况的数据还有待观察。考虑到国庆假期期间,很多楼盘推出特别多的暖场活动,加上这个假期很多人无法离青,所以楼盘客流量高比较正常。但相较于平时和周末,假期转化率没有那么高。”王玟琳透露,考虑到暖场活动的带动性,多个楼盘客流量激增背后的实际网签量还有待观察。(观海新闻/青岛晚报记者王晓雨栾丕炜)

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