总部企业扎堆 这块深圳市中心的宝地 向全球发出“征集令”

曾经的清水河，全国最大的多功能现代化、商业化仓库区，有着中国第一仓——全国首个出口监管仓库。

未来的清水河，罗湖区引领产业转型升级、创新发展的核心承载空间，高质量发展的增长引擎。

(相关资料图)

作为清水河总部新城的核心拓展区和开发主战场，玉龙片区这块深圳市中心城区里难得的生态宝地，如何联动周边区域打造“三生融合”的总部企业园区，罗湖向全球征集创意。

5月8日，《深圳市罗湖玉龙片区概念规划和城市设计国际咨询》预公告发布，现面向全球优秀的设计机构开放预报名意向登记，并即将在六月发布正式公告。

罗湖向全球发出征集帖，一份份空间发展蓝图的绘就，一个个城市系统解决方案的诞生，新罗湖的模样愈发清晰。

罗湖高质量发展的新增长极

深圳重点开发建设区里的重大项目

清水河片区位于罗湖北部门户，是深圳市21个重点开发建设区域之一的笋岗—清水河片区的核心区域，也是广深港澳科技创新走廊的重要节点，是深圳市政府布局的数字创意总部基地。片区用地面积3.5平方公里，总人口约10万人。

玉龙片区已纳入笋岗—清水河重点区域范围，玉龙填埋场环境修复项目纳入市重大项目。

当前，深圳正在以先行示范标准打造“无废城市”标杆城市。玉龙片区位于清水河总部新城西侧，其中北侧玉龙填埋场正实施环境修复工作，未来将与南侧发展备用地连片整合，联动周边区域聚焦“科技研发+总部经济+创新应用”，打造高质量的生产、生活、生态融合的总部企业园区。

为落实深圳市政府工作要求，罗湖区人民政府会同深圳市规划和自然资源局联合主办，开展深圳市罗湖玉龙片区概念规划和城市设计国际咨询工作，向全球优秀设计机构征集最具创意的城市设计理念和先进的规划设计方案，指导片区高起点规划、高质量开发、高标准建设。

此次咨询范围包括规划研究范围与城市设计范围两个层面。规划研究范围西至银湖山，南至红岗公园，北至红岗路-临平一路，东至广深铁路，约为2.8 km2。城市设计范围西至银湖山，南至环仓南路，北至油气路，东至清水河三路，约为44公顷。

本次国际咨询采用全球公开报名的方式，不设资质要求。任何熟悉中国国情并具有解决复杂城市交通问题的研究能力与类似设计经验的团队将优先考虑。

咨询分为“报名及资格预审”、“方案设计”、“成果评审”三个工作阶段。最终将由主办方组建方案评审委员会，进行方案评审及排名，对应单位将获得相应奖金。

低密度、低容积的连片土地

五年内释放产业空间103.8万平方米

清水河片区是原特区内难得的一块“宝地”，片区土地现状呈低密度、低容积等特点，待出让土地39.2万平方米。

为加速释放土地资源，清水河成功收回深燃、深长油气库8.55万平方米土地；清拆清水河实业历史遗留用地15处违建，拆除违建2万多平方米，为道路建设和河流复明扫清障碍；引导宝能、中粮、物资集团等大业主、大企业带方案、带产业参与城市更新。

连片土地提供了充足的产业空间，清水河片区已建成中海慧智大厦等产业项目7个，同步推进新材料产业大厦、恒力科技大厦、智慧燃气总部基地等一批产业项目建设，预计五年内释放产业空间103.8万平方米，远期释放产业空间279.7万平方米。

如今的清水河片区交通枢纽优势明显，片区内有地铁14号线（建成）、17号线（规划）、25号线（规划）和深汕高铁（在建）等4条轨道交通，形成综合性交通枢纽；已完成红岗路改扩建、玉平大道南延通道交通详细规划研究，打通向北、向东交通屏障；片区现状道路总长17.1千米，未来五年将新增或改造道路21条，总长22.9千米。

生态融合是该片区的关键词之一，片区自身生态环境优越，背靠银湖山郊野公园，面朝红岗公园，被银湖山三面环绕，有着“一园、一河、一山、一库”的生态基底。玉龙填埋场完成环境修复后，连同玉龙新村棚改用地，将释放约30万平方米连片开发建设用地，成为政府手中位于原特区内面积最大的连片用地。

引领罗湖产业转型升级、创新发展

清水河总部新城正形成“加速度”

区位优势、空间优势、环境优势的叠加，让清水河片区成为战新企业总部聚集地。

一批营收10亿级重点企业纷至沓来，中金岭南、宏翔新材、深燃总部、软通动力、周六福等企业汇聚，初步形成新兴产业总部集聚态势，预计年产值超500亿元，年纳税超13亿元。

国家级创新载体落户扎根，国家城安院的到来，成为罗湖区首个“国字号”科研机构，未来五年可为超过30家行业龙头企业和超过300家中小企业提供技术开发、技术服务或技术咨询，培育创新企业100家，带动产业规模超千亿元。

今年初，罗湖区政府携手深圳市特区建设发展集团有限公司，双方将在清水河玉龙片区启动以生态为导向的开发模式，建设成“相对独立的生态型科创智慧产业园区”，打造全国首个中心城区“环境治理+开发建设+产城融合+创新引领”的发展样本。

聚焦软件与信息服务、生命健康、人工智能、新材料等战略性新兴产业，大力发展平台经济、智慧经济、数字经济，全力打造数字经济总部基地，一个创新引领、产城融合的清水河总部新城呼之欲出。

为解决居民“急难愁盼”，推动片区“住有宜居”，清水河片区启动清水河生活小区、中粮综合楼、四季青花园、宝清苑、宝明花园以及凯利昇宿舍楼等6个老旧住宅小区棚改，仅用时4个月，完成了意愿征集、谈判签约等工作，刷新棚改“深圳速度”。清水河重点片区棚户区改造项目已于2021年12月开工建设，周边将配备小学和幼儿园，解决学位问题，成为清水河片区建设重要配套。

（文章来源：南方都市报·湾财社）