沈阳买房遵循二选五不选，好处多到你想哭

2022-06-27 11:32:21 来源：壹点网

沈阳是中国北方大城市，同时也是辽宁的省会城市。这里的经济一直是名列前茅，同样沈阳房价也是相对较高。不过如果一家人努力，想要购置一套沈阳房产还是不难的。

每个家庭都会面临买房的时候，买房的时候我们应该怎么挑选，这里面的门道可是太多了，不管您想买沈阳新房还是买沈阳二手房，记住这二选五不选绝对不吃亏。

不管是买房还是在沈阳租房，想要有一个好的居住环境，记住这两选一定要到位。

1、30层左右的高楼盘，尽量选择中高层

现在很多新的沈阳小区，楼房高度很多都会达到30层左右的高度。对于这种高楼盘，中高层是比较理想的位置。中高层一般在15层—22层左右，不仅采光条件好，而且通风效果也很不错。还具备一定的视野，又可以远离地面的灰尘污染和噪音污染。

2、18层左右的小高层楼盘，选择凤凰层

对于总层高18层左右的小高层楼盘来说，最高也才18楼，为了保证采光、通风、视野等条件，也为了避免地面的噪音和灰尘污染，最好选择凤凰层。

凤凰层是指次顶层、次次顶层、次次次顶层，就是从顶层往下的3个楼层。这样既可以避免顶楼渗水、夏季高温、憋闷的弊端，还可以享受高楼层的优点。

说了那些要选，当然还有那些不能选，新房楼层的5不选原则

1、不选顶层的房子

顶楼的房子是一栋楼房当中最上面的户型，视野、采光、通风条件都是最好的。但是它的弊端也很明显，那就是容易出现漏水的情况，还有顶层受到阳光直射，夏天会很憋闷。

虽然说现在的建造技术有了很大的进步，基本上不会出现顶楼漏水等情况，隔热效果也提高了很多。但是凡事总有万一，或者时间长了之后，问题就会层出不穷。

2、不选底层的房子

最顶楼会出现漏水、闷热的情况，最底层的房子也有很多的缺点。比如一楼的房子，光照条件差，通风效果差，基本上没有视野。而且一楼在地面，相对来说比较潮湿。不仅如此，卫生条件也会比较差，再加上人来人往，也会显得很嘈杂。一楼的安全系数也会比较低，需要加强防盗网，防盗门等防盗措施。

3、不选商铺的上一层

很多小区的一层都被开发成了商铺，从二楼开始才是商品房。商铺的上一层，最好不要选。因为底下是商铺，容易有噪音、油烟等污染。而且，下面的商铺会占用很大的公共面积，无形中会让上面的住户增加公摊的费用，真心不是什么划算的买卖。

4、不选设备层和上下两层

每一栋楼里面，都会有一个专门存放供暖设备、电梯设备的楼层。每一栋楼的设备层都不一定相同，所以买房的时候要先确认清楚设备层在哪里。因为设备层摆放了大量的机器设备，运作的时候会有噪音，甚至会出现震动。不仅如此，有些设备甚至还会有一定的辐射。

5、不选扬灰层

因为风的作用，地面的灰尘会随着气流上升到一定的高度。到达一定高度之后，可能会向下，或者水平方向消散。这个消散的高度大概在30米左右，刚好对应楼房的8层—11层左右，因此这三个楼层我们又称之为“扬灰层”。

买房是件大事，不能草率做决定，在买房之前一定要多学习一下这方面的知识。这样在买完房子后才不会后悔。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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