焦点播报:公摊面积该取消吗？

来源： 每日财报网

最近，许多省市发布消息，开始取消房屋公摊面积。近年来，因多数购房者对购买房屋面积与实际入住面积不符而登上新闻维权越来越多。据有关媒体报道，山东青岛一位李先生买了110平米的房子，到手却发现套内面积只有61平。买房时销售人员说公摊面积31%，收房时却变成46%。这无疑是剥夺了知情权，严重侵犯购房者的权益。也有网友说，辛辛苦苦赚钱买的房子，还要承担公摊，实属不理解。

《每日财报》了解到，8月24日，在对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》的答复中，内蒙古住建厅称，将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。这是目前全国首个官方层面对于取消公摊面积做出的回应。


(相关资料图)

此次内蒙古住建厅对于公摊面积取消的回应，源于内蒙古自治区政协委员王凤华的提案。该提案指出，在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，对维护老百姓切身利益具有积极的作用。

为什么会存在公摊面积

公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，因此买房的时候就会有公摊面积。事实上，楼道、垃圾井等这些设施是整栋楼共用的，收取公摊费用也是很合情合理的。但是，由于国家没有出台明确的法律来规定公摊面积的上限，于是，有些不良开发商为了赚钱就在公摊面积上做了手脚。

而据说是在1995年12月1日由李嘉诚推广的一种销售方式而后传入内地。在上世纪五六十年代，香港房地产市场迎来了蓬勃发展，但是香槟大厦以一层层的卖房模式根本卖不掉，于是，就改为了一户户卖，并将公共部分的费用分摊给每位业主，这时"公摊面积”就成形了。

公摊面积是怎么计算的

计算公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。不同类型的住宅的公摊比例是不同的，一般来说，楼层越高公摊的面积就越大。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等。

公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

如果购房者买了100平米的房子。多层：这种楼层的公摊系数为10%-15%左右，公摊面积就是10%-15%*100平米，公摊面积大概是10-15平米左右。小高层：这种楼层的公摊系数为10%-20%左右，公摊面积就是10%-20%*100平米，公摊面积大概是10-20平米左右。高层：这种楼层的公摊系数为20%-25%左右，公摊面积就是20%-25%*100平米，公摊面积大概是20-25平米左右。这样购房者需要多承担这部分的费用。

如果取消公摊面积对房地产的影响

首先需要了解下，取消公摊面积会导致房价上涨，而同时还会影响国内经济市场，所以不能有太大的幅度起伏。其次，公共空间的花费就需要地产商来承担，地产商肯定是不愿意的这就导致建设房屋时会减少公共面积从而来减少成本支出造成公共面积狭小。同时减少了购房者交易的税费，物业费，供暖费，公共维修基金等费用。

为什么要取消公摊面积

对于购房者来说确实能给购房者节省一些购房成本。近年来，因公摊面积由于缺少标准，不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款，还要多支出物业费、取暖费等更多成本。

随着取消公摊费的呼声越来越大，在去年住建部就出台了《住宅项目规范（意见征求稿）》中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，包括今年2月18日，住房和城乡建设部官网网站发布的，《关于38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》其中有一项征求意见是：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。同时，这也是首次在官方网站文件中明确提出。

当然！相信国家全面取消公摊面积也是早晚的事情。

标签： 公摊面积 使用面积 建筑面积

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