业主可提取公积金续交房屋维修资金

2021-04-25 11:50:12 来源：北京日报

3　个人可提取住房公积金续交维修资金

《北京市物业管理条例》规定，专项维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金。

如何续筹?此次给出了具体方案。征求意见稿提出，当分户账面维修资金余额不足首期交存额30%时，业主应按照现行商品住宅交存标准及时续交。维修资金的续交总额、业主分摊金额、交存方式及期限等由业委会或物业管理委员会拟定，并提交业主大会或业主共同表决后实施。对于拒不交纳、续筹维修资金、分摊相应维修费用的业主，在办理所涉及房屋交易、产权登记等相关手续时，应补交维修资金及其滞纳金。

值得一提的是，为支持续筹，新政不仅灵活制定了维修资金续交方式，允许业主一次性续交或两年内分期续交，还首次明确业主及其配偶可申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额进行维修资金交存。

“既然是房屋‘养老钱’，就得考虑可持续的问题。”万科星园小区业委会成员王立云说，对续筹政策的细化是一个亮点，分期续交、允许个人提取住房公积金、将续筹工作与房屋交易挂钩，这些规定将有利于推动维修资金续筹工作。

小贴士

1、为何要设立住宅专项维修资金?

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，俗称房屋“养老钱”。

有些业主不理解，新房购买时开发商承诺维修，为何还要交纳这笔“养老钱”?那是因为保修是有期限的。比如房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年等。保修期内，由开发单位负责物业维修养护;当保修期满后，物业维修养护的责任就转移到了物业产权人即业主身上。

想象一下，假设一个有着2000名业主的住宅小区，在保修期满后突然发生了外墙保温板脱落的严重事件，需要立即启动维修，可要在短时间内向业主筹集维修费用，那得多困难。

住宅专项维修资金的设立，就是为了当住宅共用部位、共用设施设备出现问题时，能及时得到维修养护，有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命。

2、什么情况下可以使用住宅专项维修资金?

住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：

(一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;

(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;(三)地下室出现渗漏、积水的;