约谈“敲打”新政加码部分城市房价仍上涨

2021-05-11 17:35:25 来源：经济参考报

住建部重点约谈热点城市，地方政府楼市调控政策不断加码……今年以来广州、杭州、上海、合肥等城市房价快速上涨成关注热点。记者近日在广州、合肥等地调查采访发现，中央和地方多部门出台土地、交易和信贷组合拳，有效遏制了部分城市房地产炒作氛围，但个别城市房价仍处于涨势。

高密度大强度调控部分城市房价仍上涨

近日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5城市政府负责人，要求各城市紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，坚决遏制投机炒房，确保房地产市场平稳运行。

在被约谈之前，合肥楼市调控新政正式施行，调控政策从加大居住用地供给、热点二手房限购、热点学区房限名额、热点楼盘“限售+摇号”等8个方面着手稳房价。

近年来，由于产业快速发展，合肥市常住人口骤增，带来刚需住房量骤增，去年销售新建商品住房超过1300万平方米、成交二手房近600万平方米，在建短期即可上市面积700万平方米左右，但市内个别片区仍存在供不应求情况。

合肥市房产部门有关负责人分析认为，最新的38条调控措施中，土地供应、学区房、信贷等方面尤其关键，加大居住用地供给将直接增加新房上市量，有助于从根本上改善供需关系;热点学区房限名额，将遏制去年以来的热点学区房过快上涨势头;加强住房贷款审慎管理，将会对购房资金进行穿透式审查，杜绝经营贷、信用贷等流入房地产市场，从金融领域精准打击房地产投机需求;热点楼盘“摇号+限售”政策，有助于遏制号头费、关系户等问题。

合肥市楼市调控新政发布后，合肥学院房地产研究所对街头行人随机调查的2057份有效问卷数据显示，对调控政策表示赞成态度的市民占比为94%(赞成和基本赞成比例分别占36%、58%)。合肥房地产业协会数据显示，8条调控措施发布第三周，合肥市区新建商品房销售2370套，其中商品住宅1460套，环比增长13.8%;销售均价每平方米19109元，环比下降1.6%，连续两周下降。二手房住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市场热度降低。屯溪路小学学区二手住宅成交面积下降28.1%、和平路小学学区下降48.2%、48中学区下降22.6%、38中学区下降37.5%。

去年年底以来，中央和地方相关部门出台多项政策，在金融信贷、交易环节和土地供应等层面打出组合拳，密度和强度前所未有。

金融政策方面，2020年末，中国人民银行和银保监会宣布出台房地产贷款集中度管理制度;2021年3月份，银保监会等三部门联合发布通知，严防经营贷违规流入楼市。交易环节，上海、杭州等城市出台了较为严厉的限购政策，深圳则出台了“二手房指导价”政策，让火热的二手房行情迅速冷却。土地供应方面，今年3月份开始，多个城市开始推行住宅用地“集中供应”，希望为土地市场降温。

在密集调控政策下，北京、上海、深圳等城市房价涨幅收窄，炒作氛围“降温”，但广州、杭州等城市楼市依然火热不减。

广州市黄埔区科学城某楼盘2020年7月的价格为4万元左右，2021年1月为5.2万元左右，最新一期的均价超过了6万元，涨幅超过50%。与此同时，广州中心城区的二手房市场火热。2020年底，均价在5.5万元左右的天河区某楼盘，到3月已经大幅涨至7.5万元以上，两个多月涨幅接近40%。3月22日，广州市天河区一套法拍房竞价80轮，从底价775万，拍到1508万成交，溢价达94.5%，市场热度可见一斑。

今年以来的杭州楼市也持续火热。新房摇号中签率持续下滑，杭州之江板块的一处楼盘中签率仅为2.02%，创下该市今年新低。同时，二手市场成交也很火爆。

专家分析认为，在调控政策严控下，北上深等城市作为房产的“核心价值圈”炒作有所降温，但尚未“熄火”，此时广州、杭州、合肥等城市“接棒”继续上涨，如果一段时间后“价差”缩水，或将反作用于北上深等城市，从而出现轮动上涨。

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