房价上涨城市降至个位数 2021年收官月房价咋走？

来源： 西宁晚报

连续下跌!日前，国家统计局发布的最新70城房价数据显示，11月新房和二房涨价城市均降至个位数，各线城市价格整体延续回落格局。进入12月后，涉楼市重磅消息不断，2021年收官月房价咋走?来看看专家怎么说。

罕见!新房、二手房涨价城市双双跌至个位数

国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“六连减”，11月降至9城，下跌城市则增加至59个;二手房价格环比上涨城市“八连减”，11月仅3城上涨，下跌城市达到63个，较10月减少1城。

分城市来看，新房价格仅一线城市环比持平，二线城市连续2个月回落，三线城市连续3个月回落;二手房价格一线和二线城市均为连续3个月环比下跌，三线城市则达到5个月。

易居研究院智库中心统计数据显示，11月70城新房环比涨价城市创2015年2月(2城)以来新低，跌价城市创2015年2月(66城)以来新高;二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低，跌价城市创2014年10月(64城)以来次新高。

“从数据看，这是最近七年来房价数据‘最差’的一次。二手房价格第一次出现仅3城上涨的现象，新房价格59城下调也是市场罕见。”中原地产首席分析师张大伟分析称，如果按照新房二手房下调城市平均计算(计算办法：(新房下调城市+二手房下调城市)/140)，70城在11月份平均出现了87%的城市下调，为七年来首次。

“根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比降幅为0.3%，连续下跌三个月，且跌幅在扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，11月房价下跌城市量创近七年新高，说明当前房企压力比较大，尤其是当前库存积压压力很大，使得房价普遍以下降为主。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，相比于之前，一线城市降温态势已趋缓，新房价格持平多为供给结构的影响，而从二手房价格可以清晰看到，一线城市房价虽然下行态势不变，降幅却在收窄。

严跃进指出，二手房价跌幅呈现扩大态势，下跌程度要大于新房，尤其是信贷政策放松的情况下，新房可能优势更大，二手房房东和购房者都呈现了观望的情绪。“一线城市跌幅并没有扩大，反而有所收窄。年底要防范二手房炒作，尤其是一线城市二手房此前持续下跌，当前交易量在底部已经有所反弹。”严跃进同时表示。

另据58安居客房产研究院监测的65城数据显示，二手房在架量连续7个月下滑，11月环比跌幅为5.8%。11月在架量绝对值为2020年3月一来新低，同比下滑达到33%。

稳楼市政策成主流 一二线城市率先企稳?

据中原地产统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次，2021年年内累计高达586次，2020年同期为458次，累计涨幅高达28%。预计2021年房地产调控政策次数将刷新历史年度记录，平均单月超过50次调控，都是历史第一次出现。

张大伟指出，11月房地产调控政策最大的特点是，政策暖风频吹，央行等部委频繁释放维稳信号，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“稳定市场”政策，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面给市场信心。

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