四月广州房地产市场报告：新房供需增长乏力

2022-04-19 09:28:47 来源：观点指数

广州市2022年计划供应住宅用地供应计划751公顷，商品住宅用地面积同比减少近10%。

另外，广州2022年首批集中供地挂牌地块建筑面积较去年第三批次减少20万平方米，挂牌价格有下降趋势。

市场方面，新房供需增长乏力，网签仍处于低位，新批准预售面积环比上升仅3.1%;同时，招商雍云邸、碧桂园云樾江湾、建发明珠湾玺和深业颐泽府等全新盘入市，但去化表现不佳。

共有产权住房定价方案首次公开征求意见

4月1日，广州市住建局发布《关于公开征求白云区嘉翠苑共有产权住房定价方案、白云区龙归花园转用共有产权住房定价方案、番禺区城隽雅苑(北区)共有产权住房定价方案公众意见的公告》，这是广州市共有产权住房首次就定价方案公开挂网征求意见。

公告显示，上述项目定价基础为同地段同类型住宅均价，嘉翠苑、龙归花园、城隽雅苑承购人产权份额分别为55%、55%、60%，对应价格分别为2.8、1.65、2.38万元/平方米，其余为广州市政府产权份额，拟由广州市住房保障办公室委托代持管理机构持有。

此前广州已推出榕悦花园、城投首筑花园等共有产权住房项目，但目前房源数量较少，且申购门槛较高，对于部分购房者而言申购共有产权房仍存在一定障碍，通过公开征求意见，广州共有产权住房的实施规则将不断完善。

全年供应商住地437公顷，首批供地白云区C位

广州市2022年建设用地供应计划出炉，全年计划供应总量为2505公顷，其中住宅用地供应计划751公顷，包含商品住宅用地437公顷，非商品住宅用地314公顷。

住宅用地供应面积较上年有所增加，但商品住宅用地面积同比减少近10%，非商品住宅用地面积同比上升111%，未来广州政策性住房数量或明显增加。

另外，2022年广州首批集中供地于近日挂牌，此次挂牌土地18宗，总起拍价约368亿元，土地面积共129万平方米，总建筑面积276万平方米。

中心四区有4宗，属于荔湾区和海珠区;近郊区域有8宗，其中白云区数量最多，有6宗，番禺区和黄埔区各1宗;远郊区域有6宗，3宗位于南沙区，2宗位于增城区，1宗位于花都区。

值得注意的是，白云区广龙路挂牌2宗地块，其中AB0805104地块将用于建设全自持保障性租赁住房;另外，本次集中供地有7宗设置了政策性住房初始配建面积。

价格方面，根据观点指数测算，广州宅地挂牌价格自集中供地实施以来呈现下降趋势，其中四次出让均有地块参与的朱村街具有代表性。

按挂牌时间先后来看，朱村街四宗地块扣除配建面积后初始楼面地价分别为10009、9996、9060、8963元/平方米，而设置政策性住房初始配建面积的仅有去年第二批次供应的18003210A21041号地块，在扣除配建面积后其楼面地价仍低于第一批次挂牌地块，今年挂牌的18003206A21021号地块初始楼面地价则与去年同期相比下降近千元。

以上述条件来看，广州今年首批集中供地出让条件比较友好，但部分地块出让条件具有排他性，并不是所有地块都有机会竞拍。如海珠赤沙地块要求竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验，定向出让的意图明显。

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