四月广州房地产市场报告:新房供需增长乏力

来源: 观点指数

广州市2022年计划供应住宅用地供应计划751公顷,商品住宅用地面积同比减少10%。

另外,广州2022年首批集中供地挂牌地块建筑面积较去年第三批次减少20万方米,挂牌价格有下降趋势。

市场方面,新房供需增长乏力,网签仍处于低位,新批准预售面积环比上升仅3.1%;同时,招商雍云邸、碧桂园云樾江湾、建发明珠湾玺和深业颐泽府等全新盘入市,但去化表现不佳。

共有产权住房定价方案首次公开征求意见

4月1日,广州市住建局发布《关于公开征求白云区嘉翠苑共有产权住房定价方案、白云区龙归花园转用共有产权住房定价方案、番禺区城隽雅苑(北区)共有产权住房定价方案公众意见的公告》,这是广州市共有产权住房首次就定价方案公开挂网征求意见。

公告显示,上述项目定价基础为同地段同类型住宅均价,嘉翠苑、龙归花园、城隽雅苑承购人产权份额分别为55%、55%、60%,对应价格分别为2.8、1.65、2.38万元/方米,其余为广州市政府产权份额,拟由广州市住房保障办公室委托代持管理机构持有。

此前广州已推出榕悦花园、城投首筑花园等共有产权住房项目,但目前房源数量较少,且申购门槛较高,对于部分购房者而言申购共有产权房仍存在一定障碍,通过公开征求意见,广州共有产权住房的实施规则将不断完善。

全年供应商住地437公顷,首批供地白云区C位

广州市2022年建设用地供应计划出炉,全年计划供应总量为2505公顷,其中住宅用地供应计划751公顷,包含商品住宅用地437公顷,非商品住宅用地314公顷。

住宅用地供应面积较上年有所增加,但商品住宅用地面积同比减少10%,非商品住宅用地面积同比上升111%,未来广州政策住房数量或明显增加。

另外,2022年广州首批集中供地于日挂牌,此次挂牌土地18宗,总起拍价约368亿元,土地面积共129万方米,总建筑面积276万方米。

中心四区有4宗,属于荔湾区和海珠区;郊区域有8宗,其中白云区数量最多,有6宗,番禺区和黄埔区各1宗;远郊区域有6宗,3宗位于南沙区,2宗位于增城区,1宗位于花都区。

值得注意的是,白云区广龙路挂牌2宗地块,其中AB0805104地块将用于建设全自持保障租赁住房;另外,本次集中供地有7宗设置了政策住房初始配建面积。

价格方面,根据观点指数测算,广州宅地挂牌价格自集中供地实施以来呈现下降趋势,其中四次出让均有地块参与的朱村街具有代表

按挂牌时间先后来看,朱村街四宗地块扣除配建面积后初始楼面地价分别为10009、9996、9060、8963元/方米,而设置政策住房初始配建面积的仅有去年第二批次供应的18003210A21041号地块,在扣除配建面积后其楼面地价仍低于第一批次挂牌地块,今年挂牌的18003206A21021号地块初始楼面地价则与去年同期相比下降千元。

以上述条件来看,广州今年首批集中供地出让条件比较友好,但部分地块出让条件具有排他,并不是所有地块都有机会竞拍。如海珠赤沙地块要求竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验,定向出让的意图明显。

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