二手房半年成绩单出炉 预计下半年市场成交规模有望进一步回升

来源: 每日商报

2022年上半年杭州二手房“大考”成绩单出炉,如果说去年上半年的成绩是满分的话,那么今年上半年则连及格线都未达到,即便有“5·17新政”护航,但整体表现还是差强人意。

根据杭州我爱我家(000560)市场研究院统计数据显示,今年上半年杭州全市(含富阳)二手房共计成交2.55万套,环比去年下半年的2.57万套下降0.92%,同比去年上半年的5.41万套降幅则达到了52%,整体交易量甚至不及去年同期成交水的一半,创下了4年同期成交的最低值。

旺季后置

新政带动需求爆发成交回升

“5·17新政”带动下,上半年二手房呈现出“旺季后置”的新特征,整个上半年的二手房交易直至二季度才真正开始启动,特别是“银五金六”交易量的持续回升,使得整个上半年市场呈现出明显的“W型”反转走势。

1月成交了3477套,2月受春节假期影响,成交量跌落至2053套,3月份随着信贷环境的持续改善,对购房者产生了一定的正向作用,当月成交了4754套,虽然较于1、2月回暖明显,但同比上明显赶不上往年楼市“金三月”旺季的成交热度,这其中除了受到季节因素和疫情反扑对市场的影响之外,购房者信心不足也是一重要原因。

进入二季度,受到政策、资金面等多方利好因素的影响,成交量开始有所反弹。特别是5、6月份受到“5.17”新政利好影响,购房需求集中释放效应明显,单月成交量快速回正,仅两个月就贡献了上半年45%的成交。

其中5月份成交4851套,6月成交6420套,环比增长了32.36%,同时这一成交量也是二手房市场自去年7月份(6363套)以来成交量最高的月份。

信心恢复未及预期

市场“温而不热”

上半年得益于楼市政策松绑、信贷环境的愈发改善,更多的购房需求进入市场,杭州二手房市场也迎来了一波放量。

但就目前的市场成交趋势来看,交易量经过阶段冲高后,进入后期成交反弹力度开始有所减弱,市场信心恢复不及预期,上半年二手房交易量未能修复到位,现阶段二手房市场保持着“温而不热”的态势。

总体来看,当前政策在市场上释放效力在成交层面的体现还需要一段时间,预计下半年随着政策的持续发酵,二手房市场成交规模有望进一步回升。(记者 周坚洪)

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