今年毕业季租赁需求存在后置情况 租金整体保持平稳

又到一年毕业季，根据广东省教育厅数据，2022年广东高校应届毕业生人数约有71.3万人，加上外省入粤和留学回国求职的毕业生，在粤求职的毕业生预计将超过90万。租房安居也是毕业季的学子们需要重点考虑解决的问题。从近期租赁数据来看，总体而言，今年毕业季租赁需求存在后置情况。往年从3月开始，租赁成交会呈现同环比大幅增长，但今年3、4、5月同比增幅并不明显。而进入6月，找房的人数明显上升，不少毕业生开始物色毕业后租住的房子。

市况

租金整体保持平稳

二房三房成交为主

一项针对毕业生租赁的调查数据显示，约41.5%的受访者表示可接受的租金水平集中在1000-2000元，其次是1000元以下。无论是一线城市，还是新一线城市，1000-2000元均是主要的价格范围。

综合各中介数据，从市场租赁房源供应来看，近期广州租赁户型供需结构相对稳定，环比波动幅度在1%以内。二室以内的户型供应减少，三室及以上大户型供应增加。需求方面，一室和三室的需求减少，二室和四室的需求小幅增加。整体租赁挂牌价格结构相对稳定。

贝壳成交数据显示，目前从租赁房型需求来看，变化并不大，二房三房成交依旧占绝对主力，合计占比超过70%，全市及各个区域租金水平也整体保持平稳，整体在44元/平方米/月左右，甚至4、5月环比有小幅下跌，一度仅43元/平方米/月左右。

根据广州市房地产中介协会的数据，4月广州住宅租赁成交量回落明显，达20.67%，租金也出现一定程度下滑。除越秀、花都、增城的电梯楼及荔湾区的楼梯楼租金较为抗压外，其余各区的电梯楼和楼梯楼租金均出现不同程度的下降，且外围区域的租金跌幅相对更大。

租金下调的状态到6月租赁需求上升后有所好转，租金有所回升。近期找房的小陈表示，这让他们在找房时能更加从容，“找到满意的房子也挺不容易的，有些房子价格合适但家具不全，家具全的但又超出了我们的预算，总体好的周边环境又不够好。不过谈价空间比我预期要大，选择还是比较多的。”

热点

靠近地铁站非市中心楼盘受青睐

从近期租赁成交热点板块来看，一些交通便利的郊区板块热点在上升。贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，从板块来看，增城区的新塘北、白江，番禺区的祈福新村、市桥、白云的机场路、天河的东圃等依旧成交单量靠前，海珠赤岗、南沙的进港大道以及花都的旧区板块在今年截至目前成交量排进了前十，前几年一直排名前十的黄埔科学城板块成交单量目前跌出了前十。

值得关注的是，合租几乎是一半大学生们的选择。贝壳研究院调研数据发现，约48%的受访者表示，毕业时会首选合租，其次才是整租形式。因为整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半。

自如的相关负责人表示，自如平台毕业生签约前五的小区分别是骏景花园、岭南新世界、保利罗兰国际、瑞东花园、第三金碧花园。签约以次卧为主，毕业生平均签约租金在1633元，中数集中在1200-1400元区间。对于应届毕业生，除非对通勤有很强的需求，因为地段与价格的原因，通常会推荐靠近地铁站但非市中心的楼盘，同样的价格其实可以住得更好。

变化

渠道更多元权益有保障

可以看到，今年毕业生租房渠道和方式更多。除了传统的市场、网络平台租赁外，团省委还联合相关单位开展2022年“青年安居行无忧毕业季”高校应届毕业生住房保障服务行动，发动社会化住房租赁企业提供房源。从房源展示来看，包括有由广州自如、魔方公寓、窝趣公寓等机构提供的4000多套租赁单位。房源涉及天河、海珠、黄埔、越秀、荔湾等多个区域，租金最低在七八百元，户型从单间到三房都有选择，且多提供各种租金和支付优惠，比如租金八折、九折，免费换房、免押金，3天无理由退租等。而从青年安居平台来看，毕业生们还可申请保障性住房、人才房、青年驿站等房源。即使是市场化租赁，也有针对毕业生推出的租赁优惠，比如贝壳广州站启动了新青年计划，8月31日前面向统招应届毕业生(含专本硕)提供租赁经纪人服务费5折或公寓首月租金减半的支持。

此外，今年租赁监管方面的制度也更加完善，从多维度、多方面保障承租人的权益，规范广州住房租赁市场。4月，广州市住房和城乡建设局下发了《关于规范住房租赁市场的通知》，要求加强房源信息管理。规定对已出租或终止委托出租的房源，应当5个工作日内将房源信息从发布渠道上撤除。

同时，还明确要加强租赁资金监管，提倡出租人按月收取租金。租赁双方当事人在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。经营非自有住房的，单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，超额部分租金、押金纳入监管。住房租赁从业主体不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

建议

明确实际需求

多维度筛选房源

对于刚走上社会的毕业生而言，目前租房的渠道和模式更加多元，需要关注的事项也更多。除了直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询，互联网交易平台或租房APP使用起来也很方便。关键是确定自己的实际需求，对目标地段、房型、租金区间等条件进行筛选。

李茂喆表示，毕业生在租房过程中首先建议选择大品牌，这样在后续的服务和保障方面会更加可靠，而且一些大品牌往往对毕业生租赁会有一定优惠;其次建议综合考虑工作地点、房租承受能力等维度来选择房子地段、房子品质以及是否合租等问题。如果天河等中心区租金水平觉得太高，其实可以考虑祈福、市桥、机场路、东圃等板块，距离适中，租金会相对便宜些。

关注问题：

1.租房一定要签订合同。

2.签订租房合同需要看清楚押金是多少，多少个月起租，租金包含哪些方面?

3.水电是民用还是商用(城中村和公寓基本为商用水电)。

4.通勤便利性、户型采光、朝向，使用面积，附近商超便捷度都是选房时几个需要考虑的因素。(刘丽琴)