北京通州两地解除“双限购”能否激发区域楼市活跃度

记者 孙蔚

(资料图片)

作为楼市限购政策最严城市之一，北京市近日释放出政策调整的信号。11月8日，北京市发布新政，通州区台湖、马驹桥地区商品房将不再执行通州区“双限购”政策（即同时符合北京市现行限购政策和通州区限购政策），而是执行北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年缴纳社保或纳税可拥有一套住房。

台湖、马驹桥地区不再“双限购”

最严“限购令”实施7年后，北京城市副中心通州区的台湖、马驹桥地区正式宣布解除“双限购”。

11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府联合发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，即日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对记者表示，2015年8月，通州区开始执行“双限政策”，即除了符合北京市限购政策外，有一套房的京籍家庭还需满足3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可以在通州购房；非京籍家庭除满连续5年社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税，才可以在通州购买一套住房。而此次《通知》发布后，这两个区域划归经开区管理，其限购政策将调整为北京其他区域普遍的限购政策，也就是说，京籍家庭可以拥有两套住房，非京籍家庭缴满连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

区域市场闻风而动

《通知》的出台引起了置业者的广泛关注。“政策刚刚发布，前来咨询二手房的人明显多了，这么热闹的场景是店里近段时间都没有过的。”北京链家地产台湖东大区门店工作人员对记者表示。据该工作人员介绍：“11月8日下午到11月9日晚，东大区附近几个中介门店累计成交了35套二手房。这是过去一个月甚至是几个月才能达到的。”

据记者了解，新盘方面，台湖、马驹桥地区目前有3个售楼盘，分别是万科开发的城市之光东望、金融街和首开联合开发的金悦郡、绿城开发的桂语听澜，备案均价分别为5.16万元/平方米、4.5万元/平方米、5.8万元/平方米。

记者以购房者的身份致电城市之光东望售楼处，其销售人员告诉记者：“11月9日早上8时许，就有购房者到售楼处看房，一直到下午3点，累计成交25套，晚上又成交了2套。政策出台前，东望已在清盘阶段，基本上都是现房了，目前只剩为数不多的尾房。”

而金悦郡、桂语听澜目前房源均较为充足，订房还能享有一定折扣。两家的销售人员都对记者表示：“我们预测随着政策利好进一步显现，公司可能会陆续取消相关优惠和折扣。”

“此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好满足职住平衡，符合北京市政策导向。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受记者采访时介绍，北京经开区是全国唯一 一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多。

陈霄也表示，对于该区域的购房者来说，这是一个重大利好消息。一批此前不满足通州限购条件的购房者重新拥有了购房资格，对提升该区域的市场活跃度有着积极意义，对于整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定影响。

对“双限取消”不必过度解读

北京通州两地取消“双限购”政策是否意味着放松楼市调控？接受记者采访的业内专家认为，对该政策不必过度解读。

陈文静表示，伴随着城市规划和管理范围调整，住房政策亦需要与城市管理主体政策保持一致。2019年，北京市发文赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行了统一规划和开发建设。经开区明确了亦庄新城台马地区（即通州部分78平方公里）功能定位，一系列重大产业项目相继落地。但台湖、马驹桥在行政区上仍然隶属于通州区，因此，在这两个区域购房，仍需满足通州区购房的“双限”条件。此次政策调整后，能够强化经开区对亦庄新城台马地区的规划建设管理，提升治理能力，同时保持区域商品住房政策的一致性。

需要看到的是，台湖、马驹桥取消“双限购”对整体北京楼市影响有限。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1—10月，台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万平方米，成交均价为每平方米46097元。同期，北京新建商品住宅成交57143套，成交均价为每平方米46959元，台马地区仅占北京楼市总成交套数的2%。

“此次政策调整并不能视作通州区乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整。”陈霄也表示，早在今年4月份，通州马驹桥、台湖部分单位社保业务就划转至北京经开区管理，此次将购房政策也统一为经开区标准，正是行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤。