买农村房子怎么办理过户_当前视点

来源： 找法网

一、 买农村房子怎么办理过户


(资料图片)

买农村房子如下过户：

1.携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请；

2.国土所对过户材料进行审查；

3.实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；

4.办理注册登记完毕后发证。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、农村房屋过户需要多久

找法网提醒您，房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

三、农村房子过户需要交多少钱

买房人应当缴纳税费：

1.房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；

2.房产过户印花税：房款的0．05％；

3.房产过户交易费：3元／平方米；

4.房产过户测绘费：1.36元／平方米；

5.房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应当缴纳税费：

1.房产过户印花税：是房款的0．05％；

2.房产过户交易费：是3元／平方米；

3.房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；

4.房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。

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