提前还房贷引关注 贷款者为何排队还钱
2023-02-08 10:15:02 来源: 经济参考报
为何排队提前还房贷?提前还房贷是否适合所有人?提前还房贷有哪些风险?针对近期受关注的提前还房贷的相关问题,记者进行了采访。
【资料图】
排队提前还房贷引关注
记者调查发现,最近不少正想提前还房贷的个人遇到“线上预约不到,线下让等消息”的情况。
记者从银行的客服部门了解到,工农中建几家银行提前还房贷需要预约,多数银行要贷款一年以上才可申请提前还款。
在北京市一家工商银行支行,前来办理提前还房贷的王先生告诉记者,2022年底他通过App申请提前还款时发现,线上申请手续复杂、需提交材料较多,随即向银行经理预约线下办理,经银行经理审批通过后预约到2月初线下办理。
记者在北京市一家建设银行支行了解到,目前该银行已经关闭了手机App预约渠道,只进行线下预约。而且线下预约的时间也已经排到了4月。工作人员告诉记者:“2月和3月的额度已经没了,现在4月的提前还贷额度也快没了。”
针对“提前还款需交违约金”的说法,建设银行的工作人员表示,尽管一些贷款合同中约定了提前还贷有违约金的条款,但目前北京地区该行并没有收取违约金。也有部分银行客服告诉记者,一年内提前还款违约金是当次还款金额的1%。
提前还房贷适合所有人吗
记者采访发现,很多人觉得“房贷利率超过理财利率”,感觉理财产品收益率不高、股市存在波动、存款利率下降,减轻债务成为多数受访群体提前还贷的主因。
上海易居房地产研究院梳理的数据显示,2023年1月份以来,全国已有不少于30个城市降低房贷利率或执行低利率,包括兰州、天津、武汉、太原、无锡、珠海等,这30个城市房贷利率均低于4.1%。
中国银行研究院研究员范若滢表示,在房地产政策松绑背景下,今年以来房贷利率出现明显下调,这导致前期较高房贷利率客户出现心理落差,部分购房者选择通过提前还贷方式减轻利息负担。
一位在北京办理提前还房贷的张女士告诉记者,自己2020年初开始还房贷,虽然是卖一套买一套的置换,但当时政策执行的是“认房又认贷”,贷款利率按二套房计算,基准利率上浮105个基点,算下来年利率接近6%,看到一些地方的银行首套房利率最低的已经不到4%,存款利率也不高,就想着能提前还一些贷款,减少利息支出。
91科技集团董事长许泽玮介绍,向银行申请提前还贷时,银行通常会给出两个选择:一种是选择月供不变,缩短贷款年限;另一种是,贷款年限不变,减少月供金额。
据了解,如果想节省利息,那就选缩短贷款期限;想要减少每月的房贷压力,就选择减少月供金额的方式。总的来讲,本金还得越多,利息就省得越多。所以缩短贷款期限比减少月供的方式,省下的利息更多。
业内人士建议不必盲目跟风
面对提前还贷的情况,业内人士也提醒,购房者应考虑自身实际,不必盲目跟风提前还房贷。
“不建议借钱或掏空长辈养老钱等方式来提前还贷。现在背负房贷的人,大多是30岁上下的青壮年,通常上有老下有小。再加上‘80后’‘90后’大多是独生子女,家庭赡养老人负担重。所以一定要留有充足的家庭现金流,以防老人生病垫付之类的支出,不宜都投到房子上。”许泽玮说。
中原地产首席分析师张大伟表示,目前房贷利率和2020年左右比存在较大差异,因此不少人选择提前还房贷。提前还房贷是市场行为,个体的选择无可厚非。但是要注意用消费贷、经营贷等方式置换房贷,导致大量资金进入楼市所带来的新风险。
他举例,目前不少银行执行的消费贷、信用贷、经营贷等利率很低,比如某商业银行的“闪电贷”在使用利率优惠券后,年利率可以到3.2%,比现行的房贷利率更低,比前几年执行的房贷利率更低了一大截。
记者在多个购房群里发现,有贷款中介频频发送“置换经营贷”的广告。一位贷款中介表示,营业执照满一年,房产证满半年,经营贷利率最低可以做到年化3.7%。
中央财经大学财经研究院院长林光彬表示,应重视存量房贷利率过高的现象,适当降低个人房贷利率压力。此外,个人也应建立守法意识、学习法律知识、增强防骗意识,不要让诈骗分子钻空子。
为您推荐
精彩放送
热门文章
-
天天速看:天下车智|一汽大众电动得意、燃油失利,潘占福上任两年迎大考
-
全球快报:八马茶叶三战IPO背后:或是“魅力”不足
-
新华基金被强制执行11.7亿,易主后能扭转颓势吗?
-
今日热议:中炬高新控股权易主:火炬集团上位后能带飞吗?
-
五矿信托的“补救”还需要更多时间
-
全球时讯:透过“2021年度险企经营评价”,俯瞰险企的“跃升”与“掉档”
-
“反腐、改革”,何时才能助元气森林突破成长困境?
-
热门:每财君|多家钛企业上调产品售价 江苏银行2022年净利润增长29.35%
-
全球观焦点:比亚迪将进军保险业
-
石头科技,依旧“身不由己”
-
焦点!每日财报|九安医疗200亿委托理财 拉卡拉2022年净利润下降超六成
-
天天看热讯:头部信托遭监管点名,重庆信托涉4项违规
精彩图片
-
大湾区首座大容量液化天然气储罐主体结构完成
-
全球微动态丨ChatGPT爆红 AI大规模商用离我们还有多远?
-
观热点:三菱重工放弃日本首款国产喷气式支线客机项目
-
热点评!科普:土耳其地震破坏力为何如此巨大
-
【全球时快讯】强信心·开新局丨点燃“主引擎” 奋力开新局——山东加力提速工业经济高质量发展
-
浪潮云:以数据云IBP释放数据要素力量
-
环球速递!报告:未来媒体将迎颠覆性变革,成为未来五年乃至十年超级风口
-
即时看!林业专家张锦梅:在青藏高原建设“绿色长城”
-
AI筛查阿尔茨海默病准确率达75%
-
看这些重大工程“加速奔跑”!
-
世界微速讯:“中国气候公报”显示:2022年我国暖干气候特征明显
-
农业农村部:紧盯不放抓好春管春耕
热文
-
世界快讯:2023年02月08日全国豆粕价格行情走势汇总
-
2023年02月08日全国土杂猪生猪价格行情涨跌表
-
全球看点:2023年02月08日全国内三元生猪价格行情涨跌表
-
当前快报:2023年02月08日全国外三元生猪价格行情涨跌表
-
每日观点:2016年11月:全国各省市铁矿石原矿产量排名,河北省当月产4960.93万吨登顶
-
世界速读:俄罗斯一居民楼发生爆炸致4人死亡
-
当前看点!挪威对俄罗斯石油产品设置价格上限
-
全球关注:各方持续敦促:“太平洋不是日本丢弃核废料的垃圾场”
-
环球关注:拜登即将发表国情咨文,有五大看点
-
环球观天下!叙利亚数名儿童被困40小时获救:从废墟中被托举 民众激动欢呼
-
每日头条!国融融盛龙头严选混合型证券投资基金基金经理变更公告
-
环球滚动:国融融银灵活配置混合型证券投资基金基金经理变更公告
-
焦点要闻:长城创业板指数增强型发起式证券投资基金基金经理变更公告
-
110亿分之一!英国夫妇做早餐时遇上罕见四黄蛋
-
印度伴侣暂停变性中途备孕,晒出孕照走红社交媒体
-
世界时讯:土耳其地震已致该国5894人死亡 土外长就救灾情况发表声明
-
天天快讯:俄货运飞船完成使命 碎片坠入太平洋预定海域
-
全球关注:叙外交部:美国的制裁阻碍了叙利亚人道主义救援工作
-
关于博时基金管理有限公司旗下部分基金新增长城证券股份有限公司为申购、赎回代办券商的公告
-
当前聚焦:关于博时基金管理有限公司旗下部分基金新增中国国际金融股份有限公司为申购、赎回代办券商的公告
-
平安基金管理有限公司关于旗下部分基金新增蚂蚁(杭州)基金销售有限公司为销售机构的公告
-
焦点简讯:2023年2月7日全国甲酸价格最新行情预测
-
焦点关注:2023年2月7日全国液化气价格最新行情预测
-
环球焦点!2016年10月:全国各省市汽油产量排名,山东省当月产277.4万吨登顶
-
【世界新视野】2016年10月:全国各省市煤油产量排名,广东省当月产63万吨登顶
-
世界速读:2016年10月:全国各省市石脑油产量排名,广东省当月产38.8万吨登顶
-
联合国秘书长警告:俄乌冲突升级可能意味着世界正走向“更广泛的战争”
-
中国救援队搭乘包机起飞前往土耳其
-
天天新动态:色彩,打开异国文化的钥匙
-
环球时讯:2月4日立春!5个生肖要“躲春”,记得吃3样忌3事,一年顺利
-
杨国福华莱士蜜雪冰城等被罚款 具体原因引关注
-
天天观察:美记:除快船与太阳外 湖人&魔术&森林狼也对范弗里特感兴趣
-
天天看热讯:酸辣粉热量
-
天天热推荐:科德数控: 科德数控关于持股5%以上股东减持股份进展公告
-
2023年02月06日全国牛报价分析
-
世界观焦点:2023年02月06日全国竹笋报价分析
-
蔬菜产品报价预警:河南南阳市新野县优秀西兰花价格4周暴涨95.92%(2023年02月06日)
-
世界动态:2016年10月:全国各省市大气污染防治设备产量排名,天津市当月产16823台(套)登顶
-
世界热消息:中国多支救援队携搜救犬和专业救援装备赴土耳其
-
动态焦点:俄防长:美西方向乌提供重型武器将导致局势朝着不可预测方向升级
-
世界热点评!俄安全机构挫败一起国际恐怖组织分支活动
-
乌克兰政府重新任命多地军政管理局负责人
-
焦点简讯:世卫组织:土耳其叙利亚地震的受灾民众可能高达2300万
-
观热点:三菱重工放弃日本首款国产喷气式支线客机项目
-
韩国电影保镖2020豆瓣_韩国电影保镖2020
-
怎样过情人节才算浪漫,收藏好慢慢学
-
2023年02月06日全国除草剂报价分析
-
全球微资讯!2023年02月06日全国生猪报价分析
-
环球快讯:2023年02月06日全国瓜子报价分析
-
2016年10月:全国各省市金属冶炼设备产量排名,河北省当月产10677.6吨登顶