青岛二手房价有涨有跌 下半年二手房维持现状

来源: 青岛早报

原标题:新房价格涨了二手房有跌也有涨

有关青岛楼市上半年的各种数据纷纷出炉,市场回暖,新房呈现价格稳步上涨的局面。然而对二手房来说,市场并没有那么乐观。尽管成交量也出现了大幅增加,但就成交价格而言,却几乎未见波动,不少老旧小区甚至出现了价格下跌的局面。记者从市场了解到,从去年开始新房大量上市,抢走了很多二手房客源。另外,很多改善型购房者急于把手中的旧房变现购买新房,也抵消了部分价格上涨。当然,最重要的还是目前楼市主要客户群体,正在向90后甚至00后过渡,对于年轻人来说,老旧的二手房远没有新房居住舒适性高,由此便导致了二手房不被大家所认可。

“二手房的确是这样有涨有跌,其中涉及的因素很多。”链家地产远洋风景店的孙鹏经理告诉记者,这半年在他们店附近的二手房价格还是呈现上涨趋势的。 “我们这里是浮山后,因为是热门学区,所以说也是现在青岛炙手可热的区域,新房每平方米价格从去年的2.8万元左右涨到了4万元以上。但二手房才涨了不到10%。”孙经理说因为有学区,所以这里的房子还能保持上涨,类似于浮山后四小区这样开放式旧小区,如果放在别的区域,价格极有可能还会下跌。所以孙经理告诉记者,对于二手房来说,外部因素的加持才是最重要的。 “浮山后四小区的老房子现在的价格还能卖上3.1万元/平方米,这个价格和湖光山色这样的封闭小区差不多。原因是它离学校更近,而且面积小总价会较低。对于考虑学区房的家长来说,总价可能比单价更重要。 ”

除了学区的因素,现在买房特别是买二手房的群体还多是以90后的年轻人为主,比起60后、70后,他们会对居住环境有更高的要求。 “物业要好,周边环境要好,户型还要好,这些可能都是老旧小区给不了他们的。”从这些方面来看,对于房龄超过20年的老房子来说,除了降价来凸显价格优势外,几乎没有别的办法。

当然在二手房中也有价格坚挺的存在,“学区、次新房、封闭小区、优质物业,最好还是小套三,总价在300多万元,如果能集齐这些条件,那这样的二手房单价甚至有可能超过同区域新房的价格。”孙鹏拿附近的远洋风景小区举例,如今二手房的价格依然能保持在3.8万元的单价,这与附近远洋万和公馆这样的新房几乎没有差距。

二手房想出手其实不容易

十年前,徐波从济南来到青岛发展,在江西路二中分校附近买下一套旧房子。几年后又在附近买了新房,但旧房一直没卖。 “前几天我看一位地产大咖的公众号,他说‘老破小’和‘远大新’都不建议长期持有,就打算把那套旧房子卖掉。 ”年初徐波就把房子挂到了中介,“一开始我想卖2.8万元/平方米,可两个多月都没一个人来看房。”他不断下调价格,直到四月份,房子才以2.6万元/平方米的价格售出。 “2018年有人出价3.2万元/平方米,我都没卖。目前周边新盘价格也维持在3.8万元/平方米以上,为什么二手房的差距能这么大? ”徐波有点想不明白,不过,他还是庆幸自己年初早些出手,因为就在上个星期他还碰到了给他卖房的中介小伙子,并告诉他现在这一片的房价已经跌到了2.4万元/平方米。

徐波遭遇了价格下跌,市民赵先生遇到的就是买家难找。他的房子位于鲁信长春,考虑到孩子渐渐长大,他想从套二置换成套三。“一开始我去找中介,说了自己的心理价位,中介说他的报价挺合理,如果想早点出手,最好挂牌价格再降降。”赵先生说他没同意中介的方案,可此后一个多月房子始终无人问津。 “中介告诉我,鲁信长春的品质在二手房里面算是好的,但无奈小区太大,同一户型在他们中介就有十几套在同时出售,所以想急售只能降价。 ”

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