“三道红线”政策实施一周年 房企分化还将加剧

来源： 广州日报

“三道红线”X未来趋势：

随着房企积极降负债，行业格局出现了新的趋势，让房企甚至是购房者都需要适应新的规则。

房企分化加剧

曾经地产行业入场拿地门槛很低，而在提出“三道红线”监管政策时，就明确提出重点监管“买地金额超年度销售额40%”的开发商。

近期正是多个城市第二批集中供地的时刻，不少城市暂停或推迟了土地出让时间，业内人士表示，预计竞拍规则将进行调整，从已发布信息的城市来看，将对参与竞拍的房企资质有更多要求。比如杭州将推出“竞品质”试点地块，最终还将采取“现房销售”形式。由专家组按房企评分高低确定入围者，意味着以后房企拿地也要看“征信分”，而在土地市场和城市更新项目的角逐中，房企也会因资质而加剧分化。

不少头部房企上半年拿地的势头比较凶猛，那么下半年在第二轮集中供地的阶段，会受制于拿地金额，反而让中小型房企会有机会出手。

以价换量房价更合理

从去年开始，相当部分房企为了降档变绿都拼劲十足。为了回款降负债，采取了积极的“以价换量”等方式，这也让更多买家可以以较合理的价格买到住宅。

根据国家统计局近期发布的数据，2021年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。预计下半年市场调控力度仍然从紧，市场降温仍是主流。随着“金九银十”供应旺季到来，预计促销力度增大的概率也会提升。

刚需迎来横盘窗口期

智谷趋势楼市首席研究员黄怡则表示，目前，监管效应已经传递到了土地、房价端，房企拿地更加审慎，带来的直接后果就是土地溢价率下降。银行房贷收紧后，利率也明显抬高。一方面，很多城市进入横盘期，甚至暗跌，房子不好卖，对于刚需来说也就有了一个不错的入市窗口期。但另一方面，买房需要考虑的问题也要更周全，资金准备、是否符合购买资格、供房负担压力能否承受等。(文/广州日报全媒体记者刘丽琴、陈白帆)

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标签： 三道红线 房企分化 以价换量 上市房企

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