楼盘促销花样多特价房未必真优惠

2021-12-30 17:15:18 来源：阳江日报

元旦春节将至，按照往年惯例，此时很多房地产开发商都会放出“杀手锏”，推出各式各样的购房促销活动，特价房、爆款房、买房送车位、砸金蛋、送家电等活动不一而足，吸引了众多购房者的目光。对于购房者而言，心里预期的目标就是买到性价比高的房子，但多种多样的促销优惠活动和销售中介的游说下，买房者稍不注意，就可能被带入到少数无良开发商的套路中去。那么，市民购房会遇到哪些常见的购房套路呢?近日，记者采访了我市部分相关人士。

套路一

特价房

未必真优惠

年底楼盘促销活动多，不少房地产商会推出特价房，以相当大幅度的价格优惠刺激购房者的神经。那么，特价房是否真的打折降价，能让购房者享受特价购房优惠?其实未必。

记者致电市区广雅路侧某房地产企业，其销售顾问陈先生向记者介绍，目前他们有20套左右的特价房在售，原价6400元/平方米的房子降到5600元/平方米，主要分布在2楼、3楼这两个楼层，整套房对比下来总价款便宜了不少;另外还有268平方米的大平层也在搞特价房优惠活动，原价6600元/平方米直降到5388元/平方米，还带精装修。记者随后去现场发现，该房企推出的特价房虽在原来的价格上便宜了不少，但仅有一两套特价房所标示的价格与他们宣称的一致，其余特价房的价格随着房子朝向和楼层的不同而不同，但都明显高于他们宣称的最低价，有的特价房价格与非特价房的价格相差不了多少，特价房成为房企卖房促销的一个宣传噱头。

市区体育馆附近某楼盘资深置业顾问全记介绍说，有的房地产商会先将房价提高然后再打折，折后的房价其实跟平时的价格相差不了多少，所以折扣就是开发商临时吹出来的肥皂泡;有的楼盘确实是打折了，但推出的房子数量少，也有可能成为房企的一个宣传手段。对于这样的特价房，购房者要根据实际情况估算一下，冷静比较，不要被房企的特价房宣传冲昏了头脑。

套路二

买房赠送面积

除特价房外，有些房地产开发商会打着买房送阳台、送电梯厅位置、送地下室的旗号吸引消费者来看房购房，有些市民会认为这是开发商为了回馈客户，免费赠送购房面积给客户。这样的购房赠送划算吗?

家住市区体育馆附近的市民刘先生说：“考虑换一间大一点的房子，走访多家房企了解到，有的房企会在房子总面积的基础上让市民分摊一些公用面积，实际上居住的面积比房企卖给我们的面积还要小很多，怀疑分摊面积里面有猫腻。”刘先生表示，市内某房企的销售人员向他介绍了一套一梯一户的房子，面积为139平方米，除去30平方米的公摊面积，实际使用面积为109平方米，销售人员表示，现在买房还会额外赠送一个电梯厅的使用面积。

对此，全记表示，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊公用部分的建筑面积，包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。“半封闭阳台、飘窗、露台、地下室、花园等是房企卖房时对外宣称的常见赠送面积，可供住户使用，但一般的赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的面积也不会显示在房产证和合同上面，有的赠送面积也只是开发商的营销方式之一。”全记说。

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