楼盘促销花样多特价房未必真优惠

2021-12-30 17:15:18 来源：阳江日报

套路三

买房赠送停车位

现在汽车已经成为多数市民的代步工具，停车位也是购房者买房所考虑的因素之一。记者来到城南新区某楼盘销售中心，销售人员梁女士向记者介绍，现在楼盘的房价相对以往来说优惠幅度较大，购买部分房型还可免费赠送车位。当记者问及赠送的停车位是否享有产权时，梁女士表示，该楼盘的停车位均没有产权，业主买房时可以享受20年的停车位使用权。

市住建局房地产科相关负责人表示，房企向购房者赠送车位并不等于购房者享有停车位的产权，如果是产权车位，双方需要签订购车位合同，停车位的费用需在合同中正常标注，赠送车位的情况下，在购房合同中的总价格要减去车位的价格。房企赠送车位的另一种情况就是给购房者提供停车位的使用权，一般仅需要签订一份协议即可，购房者不享有停车位产权。因此，市民在购房时需要提前了解清楚房企赠送的车位是享有使用权还是产权，赠送的停车位的使用年限又是多少年，多方考虑后再下手也不迟。

为了帮助市民避开购房过程中的“坑”，市住建局房地产科相关负责人还向记者提供了《广东省商品房交易风险提示》。

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广东省商品房交易风险提示

一、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的即是风险。

二、房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的即是风险。

三、房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的即是风险。

四、房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。

五、房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不及时网签备案的即是风险。

六、房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。

七、购房者与未办理房地产经纪机构备案或未获委托的房地产中介机构签订购房协议、合同、认购书，或交付定金、意向金、诚意金的即是风险。

八、房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的即是风险。

九、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的即是风险。