当前速讯:“保交楼”仍需加速推进
2023-02-08 10:18:31 来源: 证券日报
【资料图】
近日,保利发展、融创中国等多家头部房企不再“大秀”销售规模,而是晒起了“保交楼”成绩单。这是在各方共同努力下,“保交楼”工作取得阶段性成果的一个侧影。
据克而瑞研究中心对32个典型城市290个前期停工项目进行调研发现,截至2022年年底,一半以上已复工。另有统计数据显示,2022年竣工交付榜的TOP50房企,总交付面积超过4.8亿平方米,占全年竣工规模的七成以上,累计交付超400万套。
这无疑是稳楼市预期的好消息,值得肯定,但压力仍在。在笔者看来,2023年仍需以“保交楼”为首要任务,加速推进复工及交付工作,修复房地产市场信任链。
利用剩余货值来盘活项目销售,把回笼资金最后用于项目建设及交付上,是攻克“保交楼”重任的核心逻辑。从多数项目停工影响交付成因来看,主要是预售资金被违规挪用与开发商现金流断裂,本质上是开发商短期“缺钱”所导致的。
从资金端而言,仍需进一步从源头入手,扫清债务纠纷,解决资金不足问题。从实操层面来看,当下已有多种措施并行。一是将楼盘从出险企业中剥离出来,阻隔“保交楼”项目风险和集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产开发贷款平稳有序投放;二是设立地方专项纾困基金,与地方国企或城投平台以及代建企业合作,让有开发能力的企业参与建设;三是积极争取政策性银行专项借款,支持已售逾期难交付项目建设交付。
从政策端而言,仍需地方责任主体牵头协调开发商、金融机构、行业上下游相关方谈判,甚至精细到“因盘施策”。成因虽大致相同,但停工烂尾项目施工程度、销售进度以及背后债务债权关系却千差万别,“一刀切”式扶持难以抽丁拔楔。在资金监管方面,多地政府已经成立房地产问题项目风险化解处置小组,跟进停工项目建设进度,当多方谈判达成一致后,对项目账户资金封闭式管理;在政策调整方面,部分城市会根据施工进度返未动工项目土地出让金,同时优化预售资金监管,对出险项目实施差异化管理……接下来,可以采取优先支付工程款、资金纾困、退房等“一盘一策”方式解决问题,为“保交楼”护航。
从购房者而言,要谨防开发商为“保交楼”使出减配套路。作为“保交楼”的主体,房企迎来“交付力”大考,但不意味着可以兑水、减配。相反,房企需从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度,形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化流程。当下,“保交楼”已成为房企的第一要务,开发商当重拾工匠精神,抓住机会谨慎对待。
2023年是“保交楼”的关键节点,相关方仍需努力。可以预见的是,随着“保交楼”工作如期推进,政策利好持续释放,购房者置业信心将得到修复,行业资产负债状况改善可期,房地产市场有望形成稳健发展新格局。
为您推荐
精彩放送
热门文章
-
天天速看:天下车智|一汽大众电动得意、燃油失利,潘占福上任两年迎大考
-
全球快报:八马茶叶三战IPO背后:或是“魅力”不足
-
新华基金被强制执行11.7亿,易主后能扭转颓势吗?
-
今日热议:中炬高新控股权易主:火炬集团上位后能带飞吗?
-
五矿信托的“补救”还需要更多时间
-
全球时讯:透过“2021年度险企经营评价”,俯瞰险企的“跃升”与“掉档”
-
“反腐、改革”,何时才能助元气森林突破成长困境?
-
热门:每财君|多家钛企业上调产品售价 江苏银行2022年净利润增长29.35%
-
全球观焦点:比亚迪将进军保险业
-
石头科技,依旧“身不由己”
-
焦点!每日财报|九安医疗200亿委托理财 拉卡拉2022年净利润下降超六成
-
天天看热讯:头部信托遭监管点名,重庆信托涉4项违规
精彩图片
-
世界观热点:App自动续费“连环计”防不胜防 关闭选项隐蔽深
-
大湾区首座大容量液化天然气储罐主体结构完成
-
全球微动态丨ChatGPT爆红 AI大规模商用离我们还有多远?
-
观热点:三菱重工放弃日本首款国产喷气式支线客机项目
-
热点评!科普:土耳其地震破坏力为何如此巨大
-
【全球时快讯】强信心·开新局丨点燃“主引擎” 奋力开新局——山东加力提速工业经济高质量发展
-
浪潮云:以数据云IBP释放数据要素力量
-
环球速递!报告:未来媒体将迎颠覆性变革,成为未来五年乃至十年超级风口
-
即时看!林业专家张锦梅:在青藏高原建设“绿色长城”
-
AI筛查阿尔茨海默病准确率达75%
-
看这些重大工程“加速奔跑”!
-
世界微速讯:“中国气候公报”显示:2022年我国暖干气候特征明显
热文
-
今日观点!郜姓怎么读的读法
-
最新资讯:2023年02月08日全国玉米价格行情走势汇总
-
世界快讯:2023年02月08日全国豆粕价格行情走势汇总
-
2023年02月08日全国土杂猪生猪价格行情涨跌表
-
全球看点:2023年02月08日全国内三元生猪价格行情涨跌表
-
当前快报:2023年02月08日全国外三元生猪价格行情涨跌表
-
每日观点:2016年11月:全国各省市铁矿石原矿产量排名,河北省当月产4960.93万吨登顶
-
世界速读:俄罗斯一居民楼发生爆炸致4人死亡
-
当前看点!挪威对俄罗斯石油产品设置价格上限
-
全球关注:各方持续敦促:“太平洋不是日本丢弃核废料的垃圾场”
-
环球关注:拜登即将发表国情咨文,有五大看点
-
环球观天下!叙利亚数名儿童被困40小时获救:从废墟中被托举 民众激动欢呼
-
每日头条!国融融盛龙头严选混合型证券投资基金基金经理变更公告
-
环球滚动:国融融银灵活配置混合型证券投资基金基金经理变更公告
-
焦点要闻:长城创业板指数增强型发起式证券投资基金基金经理变更公告
-
110亿分之一!英国夫妇做早餐时遇上罕见四黄蛋
-
印度伴侣暂停变性中途备孕,晒出孕照走红社交媒体
-
世界时讯:土耳其地震已致该国5894人死亡 土外长就救灾情况发表声明
-
天天快讯:俄货运飞船完成使命 碎片坠入太平洋预定海域
-
全球关注:叙外交部:美国的制裁阻碍了叙利亚人道主义救援工作
-
关于博时基金管理有限公司旗下部分基金新增长城证券股份有限公司为申购、赎回代办券商的公告
-
当前聚焦:关于博时基金管理有限公司旗下部分基金新增中国国际金融股份有限公司为申购、赎回代办券商的公告
-
平安基金管理有限公司关于旗下部分基金新增蚂蚁(杭州)基金销售有限公司为销售机构的公告
-
焦点简讯:2023年2月7日全国甲酸价格最新行情预测
-
焦点关注:2023年2月7日全国液化气价格最新行情预测
-
环球焦点!2016年10月:全国各省市汽油产量排名,山东省当月产277.4万吨登顶
-
【世界新视野】2016年10月:全国各省市煤油产量排名,广东省当月产63万吨登顶
-
世界速读:2016年10月:全国各省市石脑油产量排名,广东省当月产38.8万吨登顶
-
联合国秘书长警告:俄乌冲突升级可能意味着世界正走向“更广泛的战争”
-
中国救援队搭乘包机起飞前往土耳其
-
天天新动态:色彩,打开异国文化的钥匙
-
环球时讯:2月4日立春!5个生肖要“躲春”,记得吃3样忌3事,一年顺利
-
杨国福华莱士蜜雪冰城等被罚款 具体原因引关注
-
天天观察:美记:除快船与太阳外 湖人&魔术&森林狼也对范弗里特感兴趣
-
天天看热讯:酸辣粉热量
-
天天热推荐:科德数控: 科德数控关于持股5%以上股东减持股份进展公告
-
2023年02月06日全国牛报价分析
-
世界观焦点:2023年02月06日全国竹笋报价分析
-
蔬菜产品报价预警:河南南阳市新野县优秀西兰花价格4周暴涨95.92%(2023年02月06日)
-
世界动态:2016年10月:全国各省市大气污染防治设备产量排名,天津市当月产16823台(套)登顶
-
世界热消息:中国多支救援队携搜救犬和专业救援装备赴土耳其
-
动态焦点:俄防长:美西方向乌提供重型武器将导致局势朝着不可预测方向升级
-
世界热点评!俄安全机构挫败一起国际恐怖组织分支活动
-
乌克兰政府重新任命多地军政管理局负责人
-
焦点简讯:世卫组织:土耳其叙利亚地震的受灾民众可能高达2300万
-
观热点:三菱重工放弃日本首款国产喷气式支线客机项目
-
韩国电影保镖2020豆瓣_韩国电影保镖2020
-
怎样过情人节才算浪漫,收藏好慢慢学
-
2023年02月06日全国除草剂报价分析
-
全球微资讯!2023年02月06日全国生猪报价分析