今日观点!把粉丝经济玩出花!11所名校在身,学校报名季它得火成啥样!

什么是一个好楼盘？

我有一种很柔性的定义：看对眼。

(资料图)

这和很多男生看女生一样，就是刚开始露面的时候初露锋芒。

然后随着时间的推移，慢慢的开始有点自己的闪光点开始散发出来，然后慢慢的找寻到他的魅力。

而不是如今的各种网红脸，第一眼不丑，第二眼感觉都一样，第三眼，还不如第二眼。

而今天和大家分享的这个项目，之前它和大家广泛接触过，但是我想说，以前看到的东西都还太浅显。

名字大家很多人都知道——新世界云耀。

白云没你想象的那么传统！粉丝经济大有可为

两年前，岭南新世界这个两百万方国际社区大盘，从云耀入市的那一刻起，就自带了光环，也自带了特殊的关注：有期待，有审视，也不免会有怀疑的目光。

现在，真实的热度已经越来越近。

在去年整体降温的市场中，位列2022年广州市白云区房产销售榜首位的，是新世界云耀。

图源：中指院

全年累计网签金额30.6亿元，也是白云区唯一一个销售额超30亿的项目。

凭借这份成绩单，云耀硬生生把白云带进了排队抢房模式！

在上个月，云耀还卖出了7.7万/㎡的单价，成交价再创新高。

这个价值认可度，难能可贵。

考虑到它破7冲8的单价，新世界云耀，正把白云挑剔的高端改善客群，拿捏得紧紧的。

过去的白云，凭借广州火车站带动的服装、钟表、批发等生意，成为广州民营经济中“先富起来”那批区域。

但你会发现一个矛盾：此前该片区周边住宅的审美普遍很保守，钟情于云山景观，喜欢遗世独立的居住氛围，除了绿化，审美尤其缺少色彩。

而如今的白云，大不一样！

白云新城，晋升白云最年轻、最富有的区域，堪称白云“潮流新贵大本营”。

周边分布有电商、服装、化妆品大量的总部集团。

因此，白云新城周边，天然就吸引不少 IT科技行业的高管以及电商、护肤品（含化妆品）、服装公司的老板购买。

这群新贵，不仅年轻，还拥有国际生活背景、国际话语体系、关注资本运作及财富动向，有主见、有战略、有追求极致格调的品味。

正值事业高峰期和住宅升级改善期的他们，强大的购买力和更改为年轻前卫的审美眼光，正加速了老一代豪宅的淘汰。

他们所期待的，是匹配他们生活方式的顶豪，是与世界居住同步的居所。

对于年轻塔尖人群而言，房子无需过于强调景观，但需要开阔的视野，去畅想未来。

这种朴素的情感，如果各位有时间可以去搜下小红书大家关于云耀周边生活的反馈。

大家对于周边商圈（如云门NEW PARK），每次经过都越看越喜欢，言语中都是设计、细节的喜爱。

这些都是网友真实表达，也正是这种真实情绪才有最真实的感染力。

云门NEW PARK也几乎成了小红书今年项目打卡白云商圈队伍里不多见的正向存在。

云门现场实景图片

而且还有很妙的一点。

云门NEW PARK的客群基本都是来自海内外高知客群，类似的教育背景、审美要求，也天然的让选择新世界云耀的人，有更多共同话题、更兼容的社交圈。

换句话说，某种程度上，项目本身的存在就意味着更“同频”的邻居，更有活力的社区氛围，这点很妙也很珍贵。

在“升值至上”的浮躁市场，创新与气质还有那么重要吗？

当然重要，特别是年轻精英扎堆的白云新城周边板块。否则为何这轮红盘潮，云耀会是白云销冠？

把最善于“吸睛”的人群尽收帐下，云耀做对了哪些细节？

一个被新富人群情怀晕染的超级大盘，可以有多迷人？

看看凯旋、广佛新世界庄园或新世界云耀，你就懂了。在喜新厌旧的广州楼市，它们总能抵御时间的磨损，成为“独一档”的存在。

要知道，板块的中坚购房群体，是广州移动互联网产业园·白云智慧城、东粤科创谷的国际带货达人；

是设计之都的美学大师，是律师大厦的律政新人王，这些群体涵盖教师、医生、机长、企业家以及律师等高知人群。

他们的工作，追求创意，对工作时间的自我裁量权宽松自由。

他们或许更喜欢带着Macbook电脑，穿行于城市，上一小时还在公司头脑风暴，下一小时就在咖啡店见生意伙伴。

相比于高大上办公场所，创意压力巨大的他们，更需要一个时时刻刻可以放空自己、寻找灵感的空间。

·对他们来说，房子，既是居住的场所，也是放松的乐园，更有可能，是跟进时代审美，启发创作灵感的地方。

而新世界云耀，是怎样击中这些需求的？

现在，穿行在新世界云耀，我们就不难理解，为什么它会受新富人群欢迎，它的销售额，会打榜在全市成交榜前列。

扑面而来的是年轻人的气息，店铺林立洋溢着城市烟火气。

地铁、购物中心，以及新世界星级酒店、中轴公园，拼接成了一个活力四射的居住样本。

云耀的嵌入，让这块理想人居范本，彻底完成了闭环。

云耀窗外的风景

比如很多楼盘的入户大堂，只是空空地摆几张沙发。

但新世界云耀的楼下是云集，以及云里下沉式广场，除了商家，还会偏布极具设计又可供休憩的桌椅，随时休息，随时启停工作，自由程度恍若置身纽约、巴黎的街头。

·对多数家庭来说，买房都是极低频次消费。

对房子普适性，有极高要求，最好，一家老幼都能找到自己的居住乐趣。

陪伴业主需求而“可生长的社区”新世界云耀，随着时间推移，内部的生活氛围反倒愈加活色生香，赋能业主。

例如偶尔在1200 bookshop、西西弗书店静阅、游览、创想，业主们可以带家人在此阅读、参加沙龙、做手工，也可以和邻居在露天花园的沙发里闲谈。

下雨天孩子在屋檐下疯跑，自己则或阅读，或放空自我，特别惬意。

甚至，为了让业主活动范围扩容，400米国家级标准足球场、千米中轴云悦云里跑道等，给我满上！

在小区内，就能放一个风筝，去探索云山周边的低碳天空。

针对小业主的暑假，也可以在此找到自己的乐趣。

小朋友们跟着玩伴一起，走入朵园城市公园，去认识昆虫、植物，探寻“田螺和蜗牛的关系”、“蚂蚁咬和打针谁更痛”，宛如一个个小博物学家。

在这里，社区真正成了孩子的第一所学校。

在广州的“超级大盘名人堂”中，一定有新世界云耀的名字。

·在大城市生活，上班时间长，工作压力大，很难拥有属于自己的娱乐时间。

而年轻人，显然不愿意把难得的空余时间花在通勤上，最好，自家楼下，就有三五自己好友，一起分享生活乐趣，拥抱万象生活。

在云耀，200万平米体量同样在业主阳台下，创造了一个无所不包的“小宇宙”。

建面约50万㎡的云门NEW PARK开业，这不是一个简单的商场，而是涵盖星级酒店、下沉式广场以及公园式购物体验的精神圣地。

云里下沉式广场，随时变身精彩夜市，咖啡节、音乐节、电影节......，可以下楼体验嗨翻天的现场，甚至只需站在自家阳台，也能饱览盛宴。

云耀窗外的夜景

前一秒，还在远眺白云山湖山胜景，但下一秒，就已身处城市的灯火霓虹。一部电梯，仿佛就完成了一次时光旅行。

经过20年发展，这里更像一个熟人小镇，小区周边，不少都是圈层内的人，或者亲友。

呼朋唤友，就能一起溜娃，一起坐车回老家。若是外出，还可以放心地把宠物托付给亲友。

上面几个居住需求，都是很细的细节，平常可能你关注不到，但讲了之后觉得都很必要。

高手过节，胜负总藏于细节，尤其是普通人难以察觉的细节。

唯有懂行人，才能看出门道，难怪，岭南新世界，在国际设计界，拿下亚太房地产设计大奖、香港城市设计学会大奖等重磅奖项。

云耀所在的岭南新世界社区公共艺术品，甚至荣获被誉为欧洲设计奥斯卡的2022意大利ADesign Award铜奖。

K11、周大福金融中心、凯旋新世界，几十年来，新世界用打磨珠宝、切割钻石的匠心用在造房上，既有金又有心！

难怪，同质而居的新世界云耀，业主再购比例很高，销售人员称，约6成客户为老业主再购或推介。

持续20年的价值陪伴，今年再上红利新爆点

所有的美好都已粲然大备，有序归位，一个未来社区就大功告成了吗？

并不，在学位焦虑的当下，教育，是不少家长选房时候绕不过去的一道坎。

而新世界云耀打出令人击节的好牌：周边聚集了从幼儿园、小学到初中全龄教育体系。

引进的，都是广州人如雷贯耳的大牌：譬如华师附幼、华附实验小学、培英中学初中部以及广州市白云华新学校等11所名校。

这些名校，既非贴牌学校，也非刚开学成绩未明的“小透明”，它们与众多业主，已经磨合多年，成绩斐然。

如上文所言，新世界云耀的业主，往往对于规律、机会与价值有很强的敏锐度。

牛校+鸡娃家长，两者互相成就，华新学校2022年中考，前400名平均分达724.4分，几乎追平执信、广雅等市属名校。

你若盛开，蝴蝶自来。好生源自然容易被名校看高一线。

近期，学霸频出的新世界云耀，朋友圈又迎来一所名校加持，省实落户白云永平片区。

该校区由省实本部直属管理，初中预计招收36个班、高中54个班，或有望实现小初高一条龙，预计今年9月份正式开学。

全龄优质学位加持的学霸大门正在徐徐打开，但入学机会，正在分秒流逝！

5月就是入学报名季，想享受优秀教育的家长，得赶紧买入学位房，并网签迁户口了！

都说学区这张牌单出很难赢，但再加上一张牌就是炸弹。可新世界云耀拿到的，是一手的王炸啊。

但真正让情报哥有冲动想“住进去”的，是它的户型。

新推出的105㎡3+1房、121㎡4+1房的园景单位，可满足当下二孩三孩之家需求，亦可视家庭所需，灵活演变为五房。

很多人的户型需求是动态的。爱玩的年轻人，最喜欢可以开轰趴的“社交大公区”，对房间数不敏感。

新世界云耀实地样板房

直到生儿育女后，卧室数量才会变成刚需。

而买房时候，新世界云耀预留那个灵动空间，这个“X空间”能变化出无数使用场景：

一个开放式书房、茶室、藏品展示区，又或者一个阳光明媚的直播间……超大窗地比，室内光线明媚到什么程度呢？摄影师来拍照，估计完全不用打光。

“X空间”的加持，就像iPhone14的“灵动岛”，无论家庭人口结构如何变化，这个户型都能丝滑适配。

比如建面约121㎡三房可以灵活演变为五房，从一孩到三孩，使用周期大大延长。

新世界云耀121㎡户型示意图

那么问题来了，为何新世界总能“每天搞点新意思”？

原因很简单，这早就成了他们的肌肉记忆啊。

早在2002年，它就藉由大占地、大庭院等优势，至今仍是板块内的二手标杆之一。

一群岭南新世界业主，既见证了新世界云耀从一片荒草的野院子进化为赋能嘉禾望岗成为白云流量中心的全过程，自身也成了著名的“白云高管大本营”。

有趣的是，云耀的客户中，有不少就是岭南新世界的老业主。

他们一次次追随着新世界的脚步，准备犒赏自己家族成员一套好房子。

这种粉丝经济并非偶然，只因他们早已在岭南新世界，读懂了云耀的价值。

难怪，2001年，岭南新世界售价2000元/平，2021年，凯云新世界二手售价破7万，价值飞涨超过30倍。

公司其实和人一样，没有白走的路，每一步都算数。

无论岭南新世界还是云耀，20年光阴都像一部温暖又漫长的《老友记》，所说的都是关于陪伴与成长的故事。

云耀，是剧情的最新一集，也是他们对这座城市最长情的告白。

目前，新世界云耀在售建面约100-170㎡四至六房瑰丽园景新品。

每周甄选10套优化单位加推，4月置业享最高购房优惠68万，更有8重置业礼遇送出。

可谓运气、手速与财富的综合竞争。

所以，这个周末，暂停踏青及露营，第一时间预约去看看云耀吧！

为何要第一时间去看？因为，它分分钟会名花有主。