“大室”所趋，鉴所未见！云锦MAX大平层即将登场

摘要：开控|城投·云锦约183㎡【凌云】云境环幕大平层全城盛启！

(相关资料图)

今年以来楼市的主旋律，依旧是分化。

不仅资产在分化，购买力也在分化：越是中心区域，越是黄金地段，越是大面积的产品，越被加速抢占。

比如今年刚需市场的表现，可谓冷淡。一方面，是刚需产品成交占比明显减少，市场观望情绪蔓延。另一方面，在成交降速背景下，存量接连突破警戒线，如南沙、从化、增城、花都4大外围区域，去化周期均超20个月，彻底沦为买方市场。

但与此同时，高端市场却异军突起，海珠/天河/荔湾等豪宅项目开盘均十分火爆。3月份广州中心六区成交160平以上大户型221套，环比上涨104%。

并且，据克而瑞数据显示，在过去的2022年中大面积户型需求上升趋势也尤为明显。其中，140-180㎡四房以上需求增长15.5%，180㎡四房以上需求更是大涨18.8%。

属于大平层的时代仿佛已经到来！这也不禁引发了很多人的思考：为什么大户型产品成为了当下热门资产？

竞相争藏

是市场验证的正确答案

首先，大户型行情市场较为独立，可以穿越周期。即便如去年末疫情爆发之际，广州中心六区大平层产品价格依旧十分坚挺。据中指院数据显示，自去年6月份起，广州中心六区的160㎡+大平层，成交均价一直在8-9万/㎡左右浮动，表现极为稳定。

并且从投资的角度来讲，大户型有更高的溢价空间。参考珠江新城在3月份的成交中，以中海花城湾/凯旋新世界等标杆项目为例，大小户型价格差最高可去到近6万/㎡。

再者，改善客户，除了看重城市景观、配套设施、品质服务等，更看重的是产品本身。总而言之：大平层是经市场验证过的热门资产，特别是叠加城市级核心区位的大平层产品，未来更是可遇不可求。

放眼广州，中心区的大平层产品，上车门槛已经很高。1000万左右的预算，在天河/海珠今年的新盘中可能只是入门级户型，大平层产品总价已经去到1500万、2000万+。

在房住不炒的当下，这些产品未来或许短时间内很难有太大升值空间。因此，新一轮财产分配中，选择大平层产品除了要考虑地段，也要考虑性价比！

不背负过高置业成本，也可拥有同样的价值共性，广州哪些板块还可以重点考虑？答案藏在——长岭居。

长岭居板块实景图

高阶改善

需要重新认识一下长岭居

与其它风头正盛的板块不同，长岭居定位为“山水新城生态宜居示范区”，整个片区森林覆盖率超过60%，容积率仅为2，板块内零工业，是一个纯粹高端居住区。

关键在于，区域内项目新房以大户型为主，近年来新出地块亦是对容积率都有要求，未来片区整体要走改善路线的方向已经十分清晰。

这也侧面说明，长岭居未来"同质而居"的高端圈层将会逐渐形成！不少人可能会疑问，单凭生态如何吸引高净值人群？

摊开地图便会发现，长岭居位于黄埔中部，紧挨科学城和天河智慧城，甚至距离科学城区府直线距离仅约3.9km，区位价值不言而喻。

作为粤港澳大湾区的核心发展区域，科学城坐拥宝能、创维、日立、 LG、多益等超130家世界500强企业；天河智慧城也已聚集2500多家高科技企业，其中不乏网易、小鹏汽车、极飞科技、佳都科技等巨头。

伴随着高净值人群不断涌入，自然需要有高端的居住场域来承接。但整个科学城新房市场以刚需为主，很难满足精英人群对居住品质的高要求，置业目光自然投向了出入间即享城芯繁华与低密生态的长岭居。

目前，长岭居已吸引中冶、五矿、越秀、万科……等多家品质房企入驻，直到开控|城投·云锦出现，让片区人居范本有更高的期待。

约183㎡【凌云】云境环幕大平层登场

难以复制的极致山景产品

项目是由广开控股/广州城投/广报实业三家国企匠心打造的都市综合体，将引领长岭居品质社区蝶变升级，为塔尖人群开启“高定般”生活方式。

开控|城投·云锦售楼部实景图

因考虑到居住与自然的平衡，开发商发挥项目的先天优势，将5栋住宅横向一字排开，采用全南板式结构布局，让所有户型均能享受到最大化的观景视野。主力在售的建面约124/141m²轻奢三四房户型，以超强空间感与极致观景面，备受市场青睐。

开控|城投·云锦效果图

项目近期即将新推压轴楼王单位，以建面约183㎡【凌云】云境环幕大平层，再次革新长岭居高端人居封面。小编有幸作为首批参观客户，第一时间看到了这个阳台超大开间，南北对流，双阳台双主套的云境环幕大平层，云锦用优质的产品给出答案，谁才是置业长岭居的首选！

不妨给大家看看样板房“谍照”，此次亮相的大平层产品，在居住空间与观景体验上的升级不止一点点。

约183㎡样板房实景图

首先，客餐厅与厨房采用了LDK一体化设计，单这部分空间面积就已达到约65㎡，已经接近于一套小户型产品全屋的面积。无论是举办一场小型家庭PARTY还是改造为休闲家庭影厅，都绰绰有序。

约183㎡样板房实景图

约8.3米长的270度大阳台，堪比私家观景台。试想一下，每天清晨醒来，郁郁群山，山林鸟鸣，仿佛置身山景画卷私享静谧。

约183㎡样板房实景图

四开间朝南、双套房的设计，哪怕是三代同堂也有“同住不同居”般的私密，给人一种阔绰至极的“墅级体验”。

约183㎡样板房实景图

与此同时，私家电梯入户既避免了乘坐电梯时的过度社交，又极大地满足了新贵们对私密感与尊贵感的高要求。

山景入室，清风入怀。峯层人士渴望的自由、宁静与丰盛，全部暗含在这款【凌云】之中。

更加难得的是，项目还特邀请汉森伯盛、梁志天团队、上海恩威建筑设计（HWCD）等一众国际知名团队，结合项目依山而建的特点，打造了清新雅致的山居乐园，让天造与人工严丝合缝，给业主带来的多层次的环幕山景，让每一次归家都充满仪式感。

开控|城投·云锦中央水景效果图

并在首层大面积架空中引入自然景观，构造“泛会所式”架空层乐活空间，兼具建筑美学与休闲功能，涵盖书吧阅读、艺术交流、儿童乐园、运动健身、会客洽谈等多种主题空间。

开控|城投·云锦架空层效果图

居于伴山之间，有苍翠青山在旁，空气中涤荡着清新，每一次呼吸都是大自然的最高礼遇。散步归来，有山居乐园映入眼帘，内外皆为氧吧，宛如置身大自然般的沉浸式体验。

开控|城投·云锦售楼部实景园林

内外兼修

让峯层生活再度升级

一个标杆型的住宅项目，不能只是重“内”，而是要“内外兼修”！不仅要享受生活的舒适，更要享受生活的便利。

开控|城投·云锦项目距离地铁21号线长平站仅约800米，1站黄埔区府，4站至天河；项目旁即是永顺大道可便捷通往科学城，无论是自驾还是公共交通，出行都是零压力。

项目约700米处便是黄埔区政府与北师大合作创办的15年一贯制公办学校——北京师范大学广州实验学校，周边还有二中苏元学校、广州铁英中学、广州医科大学附属妇女儿童医院等一众重磅医/教资源。

最重要的是，开控|城投·云锦还将打造长岭居板块首个大型旗舰商业体，体量规模约8万㎡，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等全业态，将填充长岭居板块在商圈版图上的空白，为区域商业发展带来质的飞跃。

开控|城投·云锦商业体效果图

一个好的居住环境居住环境，已然成为了当下最难求的奢侈品！

据悉，项目将在五一期间正式对外开放约183㎡【凌云】云境环幕大平层样板房，从产品到景观再到配套，开控|城投·云锦究竟能赋予怎样的生活方式？大家不妨趁这个假期，约上亲友去实地感受一下。

或许，你会发现这一山一室间，在这节奏飞快的时代，竟是如此合人心意。

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